房屋買賣合同中貸款部分的問題解答

房屋買賣合同中貸款部分的問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意向銀行申請貸款用于支付購房款。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，共有____________________個產(chǎn)權(quán)人。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，現(xiàn)狀為____________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)按約定向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。貸款期限、利率、還款方式等具體事宜，乙方應(yīng)與銀行協(xié)商確定。第三條貸款申請及審批3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。3.2乙方應(yīng)按照銀行的要求，提供真實、完整、有效的個人資料和證件，協(xié)助銀行進行貸款審批。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)貸款審批過程中的相關(guān)費用，包括但不限于貸款申請表費、評估費、擔(dān)保費等。第四條貸款發(fā)放及支付4.1銀行審批通過后，應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶。4.2甲方收到貸款金額后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時還款，確保貸款不逾期、不欠息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方貸款申請未獲銀行批準，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付剩余房款。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款申請表5.評估報告6.擔(dān)保文件7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款金額。3.乙方未按約定還款，導(dǎo)致貸款逾期或欠息。4.甲方未按約定時間提供相關(guān)證件和證明材料。5.甲方提供的證件和證明材料不真實、完整、有效。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款申請表：指借款人向銀行提交的申請貸款的表格。5.評估費：指銀行委托評估機構(gòu)對抵押物進行評估所產(chǎn)生的費用。6.擔(dān)保費：指借款人為獲得貸款所需提供的擔(dān)保所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款或貸款金額。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付首付款或貸款金額，并向甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定還款，導(dǎo)致貸款逾期或欠息。解決辦法：乙方應(yīng)盡快還款，并向銀行支付違約金和利息。4.問題：甲方未按約定時間提供相關(guān)證件和證明材料。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)證件和證明材料，并向乙方支付違約金。5.問題：甲方提供的證件和證明材料不真實、完整、有效。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供真實、完整、有效的證件和證明材料，并向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，買方通過銀行貸款