房產(chǎn)證缺失對(duì)房屋買賣的影響

房產(chǎn)證缺失對(duì)房屋買賣的影響合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為居住，甲方知曉乙方購(gòu)買房屋后自行拆除任何影響居住的結(jié)構(gòu)，甲方不得以此為由提出任何要求。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。三、房產(chǎn)證缺失的處理3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證原件。如房產(chǎn)證缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.2如甲方在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)未能提供房產(chǎn)證原件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)證缺失導(dǎo)致的一切費(fèi)用，包括但不限于辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。四、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（3）房屋已清償所有貸款，解除抵押登記。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照本合同約定提供房產(chǎn)證原件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋買賣合同副本3.定金支付憑證4.房產(chǎn)證遺失證明（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單8.房屋貸款還款證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證原件，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方行使所有權(quán)的瑕疵，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定履行房屋交付義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。6.乙方未按照約定履行房屋接收義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的金錢。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證缺失：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)提供給乙方。如甲方未能按時(shí)提供，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不一致：解決辦法：乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)不一致情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，必要時(shí)可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。雙方應(yīng)共同跟進(jìn)過(guò)戶進(jìn)度，確保按時(shí)完成。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)證缺失的