2014年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

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13:30一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2014年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4792億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增速比去年全年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資1508億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資1656億元，增長(zhǎng)17.9%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積529593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比去年全年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積380952萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%。房屋新開(kāi)工面積16693萬(wàn)平方米，下降27.4%；其中，住宅新開(kāi)工面積12279萬(wàn)平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬(wàn)平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬(wàn)平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4062萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，土地成交價(jià)款1000億元，增長(zhǎng)8.9%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積5089萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，銷售額4356億元，下降9.6%。中部地區(qū)商品房銷售面積2800萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.1%，銷售額1405億元，增長(zhǎng)14.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積2577萬(wàn)平方米，下降1.8%，銷售額1329億元，增長(zhǎng)1.3%。

2月末，商品房待售面積51397萬(wàn)平方米，比去年末增加2102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加64萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加233萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4913億元，增長(zhǎng)24.8%；利用外資50億元，下降43.2%；自籌資金8256億元，增長(zhǎng)12.6%；其他資金8045億元，增長(zhǎng)6.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4947億元，增長(zhǎng)6.3%；個(gè)人按揭貸款2116億元，增長(zhǎng)2.9%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.91，比去年12月份回落0.30點(diǎn)。

表12014年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）795619.3其中：住宅542618.4辦公樓49427.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房111726.4房屋施工面積（萬(wàn)平方米）52959316.3其中：住宅38095213.5辦公樓2096426.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6604925.1房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）16693-27.4其中：住宅12279-29.6辦公樓524-27.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2164-15.2土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）40626.5土地成交價(jià)款（億元）10008.9房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）12418-8.2其中：住宅9266-10.6辦公樓36814.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1502-7.9商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）10466-0.1其中：住宅9377-1.2辦公樓231-8.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5698.4商品房銷售額（億元）7090-3.7其中：住宅5985-5.0辦公樓297-17.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6477.9商品房待售面積（萬(wàn)平方米）5139722.7其中：住宅3417322.9辦公樓201817.9商業(yè)營(yíng)業(yè)用房957821.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）2126412.4其中：國(guó)內(nèi)貸款491324.8利用外資50-43.2自籌資金825612.6其他資金80456.3其中：定金及預(yù)收款49476.3個(gè)人按揭貸款21162.9

表22014年1-2月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地區(qū)投資額

（億元）

同比增長(zhǎng)

（%）

住宅住宅全國(guó)總計(jì)7956542619.318.4東部地區(qū)4792321319.117.4中部地區(qū)1508108721.525.8西部地區(qū)1656112617.914.6

表32014年1-2月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對(duì)數(shù)

（萬(wàn)平方米）同比增長(zhǎng)

（%）絕對(duì)數(shù)

（億元）同比增長(zhǎng)

（%）全國(guó)總計(jì)10466-0.17090-3.7東部地區(qū)5089-6.04356-9.6中部地區(qū)280015.1140514.3西部地區(qū)2577-1.813291.3

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧