合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本

合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本(2024版)合同編號：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________。1.2項目地點：__________。1.3項目規(guī)模：__________。1.4項目用途：__________。第二條合作方式2.1甲乙雙方共同投資開發(fā)本項目，雙方按照各自的出資比例分享項目的投資收益和承擔投資風險。2.2甲方負責項目的申報、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等工作，乙方負責協(xié)助甲方完成上述工作。2.3甲方應保證項目的合法合規(guī)性，確保項目符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)要求。第三條投資額度及出資方式3.1甲乙雙方同意共同投資總額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.2甲乙雙方按照各自的出資比例__________%和__________%出資。3.3甲乙雙方應按照項目進度按期足額繳納出資。第四條利潤分配及虧損承擔4.1項目實現(xiàn)的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。4.2項目發(fā)生的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。4.3甲乙雙方不得隨意轉(zhuǎn)移、撤回投資，確需轉(zhuǎn)讓的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條管理及決策5.1甲乙雙方共同組成項目管理委員會，負責項目的日常管理和重大決策。5.2項目管理委員會由甲方代表和乙方代表組成，甲方代表擔任委員會主任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲乙雙方未按照約定出資，視為違約，違約方應按照應付金額的日利率__________‰支付滯納金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導項目的申報、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等工作，乙方應給予全力協(xié)助。條款說明：甲方作為項目的主要執(zhí)行方，負責項目的整體運作，乙方作為合作伙伴，應積極協(xié)助甲方完成各項任務。1.2甲方應保證項目的合法合規(guī)性，確保項目符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)要求。條款說明：甲方有責任確保項目的合法性，避免因違規(guī)操作導致的法律風險，確保項目能夠順利進行。1.3甲方應按照出資比例向乙方支付項目利潤分配。條款說明：甲方在項目中獲得利潤后，應根據(jù)雙方約定的出資比例，向乙方支付相應的利潤分配。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方負責協(xié)助甲方完成項目的申報、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等工作。條款說明：乙方作為項目的協(xié)助方，應全力支持甲方的各項工作，確保項目的順利進行。2.2乙方應按照出資比例承擔項目發(fā)生的虧損。條款說明：乙方在項目中承擔相應的風險，如果項目發(fā)生虧損，乙方應按照出資比例承擔相應的損失。2.3乙方不得隨意轉(zhuǎn)移、撤回投資，確需轉(zhuǎn)讓的，應經(jīng)甲方協(xié)商一致。條款說明：乙方在項目中的投資是固定的，不得隨意變動，如果確有轉(zhuǎn)讓需求，需要與甲方協(xié)商一致。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方和乙方同意引入第三方中介機構(gòu)協(xié)助項目開發(fā)。條款說明：為了更好地推進項目開發(fā)，甲方和乙方協(xié)商一致，決定引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務。3.2第三方中介機構(gòu)的引入和合作事項應由甲方和乙方共同決定。條款說明：第三方中介機構(gòu)的引入和合作事項需要甲方和乙方共同協(xié)商決定，確保雙方的利益得到保障。3.3甲方和乙方應就第三方中介機構(gòu)提供的服務向其支付費用。條款說明：第三方中介機構(gòu)為項目提供專業(yè)服務，甲方和乙方應按照約定的費用標準向其支付服務費用。3.4甲方和乙方應對第三方中介機構(gòu)的行為進行監(jiān)督和評估。條款說明：甲方和乙方作為項目的主體，應對第三方中介機構(gòu)的行為進行監(jiān)督和評估，確保其服務符合項目需求。一、附件列表：1.項目申報材料2.立項批文3.規(guī)劃設(shè)計圖紙4.施工合同5.銷售合同6.投資證明7.利潤分配方案8.虧損承擔協(xié)議9.管理及決策權(quán)限分配10.第三方中介服務合同二、違約行為及認定：1.未按約定時間出資：甲方或乙方未按照協(xié)議約定的時間節(jié)點足額繳納出資，視為違約。2.未按約定履行義務：甲方或乙方未按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務，如申報、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等，視為違約。3.項目不符合法規(guī)要求：項目申報、施工等環(huán)節(jié)不符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)要求，視為違約。4.未按約定支付利潤或承擔虧損：甲方或乙方未按照協(xié)議約定的出資比例支付利潤或承擔虧損，視為違約。5.隨意轉(zhuǎn)讓或撤回投資：甲方或乙方未經(jīng)對方同意，隨意轉(zhuǎn)讓或撤回投資，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所應具備的資質(zhì)條件。2.出資比例：指甲方和乙方在項目中所占的投資比例，用于利潤分配和虧損承擔。3.凈利潤：指項目在扣除成本、費用、稅費等后的利潤。4.投資收益：指甲方和乙方從項目中獲取的收益，包括凈利潤和其他收益。5.投資風險：指投資過程中可能面臨的損失風險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出資不按時到位：提前溝通，明確出資時間節(jié)點，約定違約責任，確保出資按時到賬。2.項目申報不符合法規(guī)：了解并遵守相關(guān)政策法規(guī)，聘請專業(yè)律師或咨詢機構(gòu)提供指導。3.項目管理爭議：建立有效的溝通機制，定期召開項目管理委員會會議，協(xié)調(diào)解決爭議。4.第三方中介服務問題：明確中介服務內(nèi)容、標準和費用，簽訂服務合同，定期評估中介服務表現(xiàn)。5.投資轉(zhuǎn)讓或撤回：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓或撤回投資的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應用場景：1.甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬開發(fā)某項目用地，乙方愿意參與項目開發(fā)。2.甲乙雙方共同投資，共享投資收益，承擔投資風險。3.甲方負責項目