房屋買賣合同簽訂流程解析

房屋買賣合同簽訂流程解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)年限：__________年。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同履行完畢后，甲方無權(quán)要求乙方支付額外費用，乙方無權(quán)請求甲方退還。第三條付款方式及進度3.1乙方在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2乙方在合同簽訂后三十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，按時支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方應(yīng)保證出售的房屋符合國家和地方政府的質(zhì)量要求，無重大質(zhì)量問題。5.2合同約定范圍內(nèi)，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能履行過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的一系列法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)市場交易、管理活動的法律法規(guī)。3.定金：是指雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢款。4.首付款：是指買家在購房時，一次性支付的房款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向甲方主張違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定，向乙方主張違約金。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，按照