二手房居間合同書(2024版)

二手房居間合同書(2024版)合同編號(hào)：__________二手房居間合同書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：鑒于甲方為賣方，乙方為買方，丙方為居間方，經(jīng)三方協(xié)商，就甲乙雙方擬定的二手房交易事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的占用范圍為__________，四至為__________，宗地代碼為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為履行合同的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付給甲方。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋交易價(jià)款、契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條丙方居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供二手房居間服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方居間服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2丙方居間服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，乙方在甲方支付定金時(shí)一并將居間服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方違反本合同第一條約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3若乙方未按照本合同第二條約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.4若丙方未按照本合同第四條約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.居間服務(wù)協(xié)議

5.定金收條

6.房款支付憑證

7.過戶費(fèi)用支付憑證

8.房屋交接單

9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未按約定時(shí)間交付房屋

房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等問題

未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為：

未按約定時(shí)間支付房款

未按約定辦理房屋過戶手續(xù)3.丙方違約行為：

未按約定提供居間服務(wù)

未退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已購買并使用過的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。

2.居間方：指在房屋買賣過程中，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。

3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。

4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記緩慢：

提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的工作流程和所需材料，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件。

選擇專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，加快辦理進(jìn)度。2.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：

在簽署合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。

在合同中明確約定房屋的詳細(xì)狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具等。3.甲方無法按約定時(shí)間交付房屋：

提前約定違約金和賠償方式，一旦甲方違約，乙方可以要求支付違約金。

在合同中明確交付時(shí)間，并規(guī)定延期交付的處罰措施。4.乙方無法按約定時(shí)間支付房款：

在合同中約定分期支付房款的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

乙方逾期支付房款時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要