2024年返租協(xié)議范本

2024年返租協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同雙方信息2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃起始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)4.3提前終止租賃第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間與方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：返租條款6.1返租條件6.2返租期限6.3返租租金與支付第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任7.2乙方使用與維護(hù)義務(wù)7.3修繕與緊急維修第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租限制與條件8.3物業(yè)使用變更第九章：保證金與費(fèi)用9.1保證金金額與支付9.2保證金退還條件9.3其他費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3賠償與違約金第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3不可抗力情況下的責(zé)任免除第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2適用法律13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)租賃及返租的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃及返租過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2合同范圍本合同規(guī)定了租賃物業(yè)的描述、租賃期限、租金及支付方式、返租條款、物業(yè)維護(hù)與修繕、物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租、保證金與費(fèi)用、合同變更與解除、違約責(zé)任、不可抗力以及爭(zhēng)議解決等事宜。1.3合同定義與解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義如下：“甲方”指物業(yè)的出租方?！耙曳健敝肝飿I(yè)的承租方?！胺底狻敝冈谧赓U期滿后，甲方同意按照合同約定的條件和價(jià)格重新租賃乙方所承租的物業(yè)。第二章：合同雙方信息2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。甲方有義務(wù)保證物業(yè)的合法性和適宜性。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金并妥善維護(hù)物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于______，物業(yè)設(shè)施包括但不限于______。3.3物業(yè)用途限制物業(yè)僅用于______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃起始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)至少提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。4.3提前終止租賃如一方需提前終止租賃，應(yīng)至少提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月______元。5.2租金支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付租金，支付方式為_(kāi)_____。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)變化和雙方協(xié)商，調(diào)整通知應(yīng)提前______個(gè)月發(fā)出。第六章：返租條款6.1返租條件在租賃期滿后，甲方同意按照合同約定的條件和價(jià)格返租物業(yè)給乙方。6.2返租期限返租期限為_(kāi)_____年，自租賃期滿之日起計(jì)算。6.3返租租金與支付返租租金為每月______元，乙方應(yīng)按照原租賃合同的支付時(shí)間和方式支付返租租金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護(hù)。7.2乙方使用與維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。7.3修繕與緊急維修對(duì)于緊急維修，乙方應(yīng)先行處理并及時(shí)通知甲方，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)租限制與條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的所有條款。8.3物業(yè)使用變更如乙方需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方的書(shū)面同意。第九章：保證金與費(fèi)用9.1保證金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金，金額為_(kāi)_____元。9.2保證金退還條件在租賃期滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。9.3其他費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)使用物業(yè)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件任何對(duì)本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商的程序，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義違約是指一方未能履行或未能完全履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)等。11.3賠償與違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，賠償金的計(jì)算方式為違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。12.3不可抗力情況下的責(zé)任免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，可免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.2適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。附錄：附件一：《物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施清單》附件二：《租金支付記錄》附件三：《返租協(xié)議》附件四：《物業(yè)維護(hù)與修繕記錄》附件五：《保證金支付與退還憑證》多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的返租協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤峁┝吮匾难a(bǔ)充信息和詳細(xì)說(shuō)明。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件一：《物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施清單》1.1物業(yè)現(xiàn)狀描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。1.2設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀況，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。1.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。二、附件二：《租金支付記錄》2.1租金支付明細(xì)記錄乙方每次支付租金的日期、金額和支付方式，以便于雙方核對(duì)賬目。2.2租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證，作為租金支付的證明。2.3租金調(diào)整記錄如租金有所調(diào)整，本附件應(yīng)記錄調(diào)整的日期、新租金金額及調(diào)整原因。三、附件三：《返租協(xié)議》3.1返租條件與條款明確返租的條件、返租期限、返租租金及支付方式等關(guān)鍵條款。3.2返租物業(yè)的維護(hù)與修繕規(guī)定返租期間物業(yè)的維護(hù)與修繕責(zé)任，確保物業(yè)保持良好的使用狀態(tài)。3.3返租期滿的處理明確返租期滿后物業(yè)的歸還條件、物業(yè)狀況的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。四、附件四：《物業(yè)維護(hù)與修繕記錄》4.1維護(hù)與修繕明細(xì)記錄物業(yè)在租賃期間的所有維護(hù)與修繕活動(dòng)，包括日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。4.2維護(hù)與修繕責(zé)任劃分明確甲方和乙方在物業(yè)維護(hù)與修繕中的責(zé)任和義務(wù)。4.3緊急維修處理程序規(guī)定緊急維修的處理程序，包括報(bào)告、響應(yīng)和維修的流程。五、附件五：《保證金支付與退還憑證》5.1保證金支付憑證提供乙方支付保證金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等憑證。5.2保證金退還條件明確保證金退還的條件，包括租賃期滿、物業(yè)歸還時(shí)的狀況等。5.3保證金退還記錄記錄保證金退還的日期、金額和退還方式，確保財(cái)務(wù)透明。六、附件六：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》6.1轉(zhuǎn)租條件與限制明確轉(zhuǎn)租的條件和限制，包括甲方的同意、第三方的資質(zhì)等。6.2轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利與義務(wù)規(guī)定轉(zhuǎn)租期間甲方、乙方和第三方的權(quán)利與義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)租期滿的處理明確轉(zhuǎn)租期滿后物業(yè)的歸還條件、物業(yè)狀況的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。七、附件七：《物業(yè)使用變更協(xié)議》7.1變更申請(qǐng)與審批規(guī)定乙方申請(qǐng)變更物業(yè)用途的程序和甲方的審批流程。7.2變更后的權(quán)利與義務(wù)明確物業(yè)用途變更后，甲方和乙方新的權(quán)利與義務(wù)。7.3變更后的維護(hù)與修繕責(zé)任規(guī)定物業(yè)用途變更后，維護(hù)與修繕責(zé)任的調(diào)整。八、附件八：《違約責(zé)任條款》8.1違約行為的認(rèn)定明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、損失的賠償?shù)取?.3違約責(zé)任的免除在特定情況下，如不可抗力，違約責(zé)任的免除條件。九、附件九：《不可抗力條款》9.1不可抗力事件的認(rèn)定明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。9.2不可抗力事件的通知規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方的通知義務(wù)。9.3不可抗力事件的后果明確不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和后果。十、附件十：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》10.1爭(zhēng)議解決的程序規(guī)定雙方解決爭(zhēng)議的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的適用法律明確爭(zhēng)議解決適用的法律，通常為中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)指定爭(zhēng)議解決的仲裁委員會(huì)或訴訟法院。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，多方為主導(dǎo)的返租協(xié)議能夠更加明確、具體地規(guī)定合同的各個(gè)方面，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：《物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施清單》附件二：《租金支付記錄》附件三：《返租協(xié)議》附件四：《物業(yè)維護(hù)與修繕記錄》附件五：《保證金支付與退還憑證》附件六：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》附件七：《物業(yè)使用變更協(xié)議》附件八：《違約責(zé)任條款》附件九：《不可抗力條款》附件十：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時(shí)間支付租金或返租租金；未按照合同約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)用途限制；未履行物業(yè)維護(hù)與修繕的義務(wù)；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)；未按照合同約定的條件和時(shí)間歸還物業(yè)；違反保證金支付與退還的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。違約責(zé)任：指合同一方未能履行或未能完全履行合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無(wú)效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。訴訟：如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。解除程序：一方嚴(yán)重違反合同條款，另