恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2024年

恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與法律依據(jù)1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋與適用原則第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期滿的處理第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金支付的時(shí)間與方式5.3租金的逾期支付與滯納金第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)的維修與修繕第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付7.2保證金的用途與退還7.3押金的管理與退還第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分8.3不可抗力條款第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批9.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求9.3裝修與改造的監(jiān)督與管理第十章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件與限制10.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約處理的程序第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與后果12.3合同變更與解除的通知第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的原則13.2協(xié)商與調(diào)解的程序13.3仲裁或訴訟的約定第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件請(qǐng)注意，以上合同目錄為示例性質(zhì)，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的與法律依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的適用范圍本合同適用于乙方租賃甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3合同的解釋與適用原則合同條款應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則進(jìn)行解釋，任何爭(zhēng)議應(yīng)以合同目的和雙方實(shí)際利益為重。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息甲方為恒大地產(chǎn)公司，具有合法的商業(yè)物業(yè)出租資格。2.2乙方（承租方）基本信息乙方為依法注冊(cè)的公司或個(gè)體工商戶，具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.3雙方的資質(zhì)與資格甲乙雙方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，并保證其真實(shí)性和有效性。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)物業(yè)現(xiàn)狀為______，使用性質(zhì)為商業(yè)用途。3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)包括但不限于______等設(shè)施與設(shè)備。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)或縮短。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀并返還甲方。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整租金為人民幣_(tái)_____元/月，租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況協(xié)商確定。5.2租金支付的時(shí)間與方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3租金的逾期支付與滯納金逾期支付租金，乙方需按日支付未付租金總額______%的滯納金。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)的維修與修繕物業(yè)的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合維修工作。第七章：保證金與押金7.1保證金的數(shù)額與支付乙方需支付保證金人民幣_(tái)_____元，于合同簽訂時(shí)一次性支付。7.2保證金的用途與退還保證金用于保障甲方權(quán)益，合同期滿且無(wú)違約情形時(shí)退還。7.3押金的管理與退還押金用于保障物業(yè)維護(hù)和使用，合同期滿且物業(yè)無(wú)損壞時(shí)退還。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定并填寫相應(yīng)空白處。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的維護(hù)與更新。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分物業(yè)使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。8.3不可抗力條款不可抗力情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批乙方進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意。9.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)及甲方要求，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。9.3裝修與改造的監(jiān)督與管理甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修與改造活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需經(jīng)甲方同意，并確保受讓人符合甲方要求。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循甲方規(guī)定的程序，相關(guān)協(xié)議需經(jīng)甲方審核同意。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反物業(yè)使用規(guī)定等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理的程序守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后的合理時(shí)間內(nèi)書面通知違約方，違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。12.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更與解除的通知變更或解除合同應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)、有效的原則。13.2協(xié)商與調(diào)解的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。13.3仲裁或訴訟的約定協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并在滿足______條件后正式實(shí)施。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定并填寫相應(yīng)空白處。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在涉及多方利益主體的恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃項(xiàng)目中，為確保合同的明確性、公平性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、合同附件清單附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明及甲方身份證明材料。附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。附件三：物業(yè)詳細(xì)描述及平面圖。附件四：租金定價(jià)依據(jù)及調(diào)整機(jī)制說(shuō)明。附件五：物業(yè)使用及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保證金及押金管理規(guī)定。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買及維護(hù)記錄。附件八：裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)。附件九：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件十：違約責(zé)任細(xì)則及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序。附件十二：合同變更、解除及終止條件。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋租賃期限：指合同約定的乙方有權(quán)使用物業(yè)的時(shí)間范圍。轉(zhuǎn)租：指乙方在滿足合同條件的前提下，將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)。若合同未約定仲裁或仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同生效、變更、解除及終止合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。一方嚴(yán)重違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，其他方可依法解除合同。合同解除或終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等事宜。六、物業(yè)的使用、維護(hù)和保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的維護(hù)與更新。物業(yè)的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合維修工作。七、裝修與改造的規(guī)范乙方進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意。裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)及甲方要求，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需經(jīng)甲方同意，并確保受讓人符合甲方要求。九、違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。十、附加條款特殊約定應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中根據(jù)需要簽訂。十一、其他事項(xiàng)通知與送達(dá)方式應(yīng)明確，確保各方能夠及時(shí)接收信息。合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有歧義，甲方有最終解釋權(quán)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，具體內(nèi)容需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和參與各方的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：甲乙雙方及他方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明。附件二：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明及詳細(xì)物業(yè)描述。附件三：租金定價(jià)及調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明。附件四：物業(yè)使用規(guī)定及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保證金及押金條款明細(xì)。附件六：保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)證明。附件七：裝修與改造審批流程及規(guī)范。附件八：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件九：違約責(zé)任條款明細(xì)。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序。附件十一：合同變更、解除及終止條件。附件十二：其他特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反物業(yè)使用規(guī)定、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修改造、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指明甲乙雙方及其他參與方之間關(guān)于物業(yè)使用權(quán)的法律關(guān)系。保證金：為確保合同履行，乙方需向甲方支付的一定金額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。轉(zhuǎn)租：指乙方在滿足合同條件的前提下，將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)。若合同未約定仲裁或仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。一方嚴(yán)重違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，其他方可依法解除合同。合同解除或終止后，