學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方（學(xué)校方）的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求3.3特殊物業(yè)服務(wù)的約定第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短4.3服務(wù)期限變更的條件第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)的職責(zé)分配6.2物業(yè)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與周期6.3緊急維修與日常維護(hù)第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理的職責(zé)與措施7.2環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第八章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.2服務(wù)質(zhì)量問題的整改8.3服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與程序11.2第三方調(diào)解的引入11.3仲裁與訴訟的適用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示要求第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的雙方14.2合同簽署的時(shí)間14.3合同簽署的地點(diǎn)14.4合同的備案與公證以上為學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同2024年的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)全過程。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并負(fù)責(zé)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方（學(xué)校方）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量，并按時(shí)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3雙方的共同責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3特殊物業(yè)服務(wù)的約定對(duì)于特殊需求的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間物業(yè)服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.3服務(wù)期限變更的條件服務(wù)期限的變更需滿足合同約定的條件，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六章：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)的職責(zé)分配甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助。6.2物業(yè)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與周期甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和周期進(jìn)行物業(yè)保養(yǎng)。6.3緊急維修與日常維護(hù)甲方應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，并保證日常維護(hù)的及時(shí)性。第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理的職責(zé)與措施甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)的安全。7.2環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照約定的環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)環(huán)境的維護(hù)。7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生事故時(shí)迅速采取措施。以上為學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，并接受乙方的定期評(píng)價(jià)。8.2服務(wù)質(zhì)量問題的整改對(duì)于服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。8.3服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果和乙方的反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.4服務(wù)質(zhì)量保證的措施甲方應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定明確違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力等特定情況下，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并遵循規(guī)定的程序。10.2合同解除的條件與程序明確合同解除的條件，包括違約、不可抗力等，并規(guī)定解除程序。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)依法處理財(cái)產(chǎn)清算、責(zé)任承擔(dān)等事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與程序首選協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。11.2第三方調(diào)解的引入雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)爭(zhēng)議的解決。11.3仲裁與訴訟的適用明確仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的選擇，以及適用的法律規(guī)則。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同的備案工作。12.3合同的公示要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)進(jìn)行合同的公示。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)針對(duì)合同執(zhí)行中的特殊情況，雙方可進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的雙方甲方：，乙方：14.2合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.3合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公證甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與公證工作。以上為學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理服務(wù)合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對(duì)合同的執(zhí)行、監(jiān)督和管理具有重要意義。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件列表及說明附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則-詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表-明確各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式。附件三：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃-規(guī)定物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)周期、方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：安全管理規(guī)定-包含物業(yè)安全管理的職責(zé)、措施和應(yīng)急預(yù)案。附件五：環(huán)境管理方案-規(guī)定物業(yè)環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟。附件六：質(zhì)量保證體系-描述甲方建立的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、評(píng)價(jià)和改進(jìn)體系。附件七：違約責(zé)任細(xì)則-明確違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)和免除條件。附件八：合同變更與解除程序-規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制-設(shè)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和適用的法律規(guī)則。附件十：合同備案與公示要求-明確合同備案的程序和公示的要求。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)委員會(huì)的組成-由各方代表組成協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行中的協(xié)調(diào)工作。定期會(huì)議制度-規(guī)定協(xié)調(diào)委員會(huì)的會(huì)議頻率、議題和決策程序。信息共享平臺(tái)-建立信息共享機(jī)制，確保各方及時(shí)獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息。三、特殊服務(wù)項(xiàng)目的管理特殊服務(wù)項(xiàng)目清單-列出需要特別管理的服務(wù)項(xiàng)目及其管理要求。項(xiàng)目管理流程-規(guī)定特殊服務(wù)項(xiàng)目的申請(qǐng)、審批、執(zhí)行和監(jiān)督流程。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制-對(duì)特殊服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的控制措施。四、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系-建立服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，包括服務(wù)及時(shí)性、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。評(píng)價(jià)方法-規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)方法，如問卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方評(píng)估等。評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用-明確評(píng)價(jià)結(jié)果的反饋、公示和作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。五、合同的法律適用與解釋法律適用-明確合同適用的法律，以及在法律沖突時(shí)的處理原則。合同解釋-規(guī)定合同條款的解釋權(quán)歸屬和解釋原則，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。六、合同的生效、變更、解除與終止生效條件-明確合同的生效條件，如簽字蓋章、備案完成等。變更程序-規(guī)定合同變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)和備案程序。解除條件-明確合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。終止后事宜-規(guī)定合同終止后財(cái)產(chǎn)清算、責(zé)任承擔(dān)和后續(xù)服務(wù)的安排。七、違約責(zé)任的承擔(dān)與處理違約通知-規(guī)定違約方的通知義務(wù)和通知方式。違約補(bǔ)救-明確違約方的補(bǔ)救措施，如支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的限制-設(shè)定違約責(zé)任的最高限額和責(zé)任免除的特定情形。八、爭(zhēng)議解決的特別規(guī)定協(xié)商解決-強(qiáng)調(diào)首選協(xié)商解決爭(zhēng)議，并規(guī)定協(xié)商的時(shí)限和程序。調(diào)解機(jī)制-引入第三方調(diào)解機(jī)制，明確調(diào)解的申請(qǐng)、受理和調(diào)解結(jié)果的效力。仲裁與訴訟-規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定和適用的仲裁或訴訟規(guī)則。九、合同的備案、公證與公示備案要求-明確合同備案的時(shí)限、程序和備案機(jī)關(guān)。公證程序-規(guī)定合同公證的申請(qǐng)、受理和公證效力。公示方式-規(guī)定合同的公示方式，如網(wǎng)站公示、公告欄公示等。十、其他補(bǔ)充事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議-規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、備案和法律效力。未盡事宜-對(duì)合同中未盡事宜的處理原則和協(xié)商解決的途徑。附件的法律效力-明確附件與合同具有同等法律效力，并作為合同不可分割的一部分。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)合同的補(bǔ)充部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃附件四：安全管理規(guī)定附件五：環(huán)境管理方案附件六：質(zhì)量保證體系附件七：違約責(zé)任細(xì)則附件八：合同變更與解除程序附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：合同備案與公示要求二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際服務(wù)質(zhì)量、雙方的書面記錄以及第三方的評(píng)估報(bào)告。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的情形。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)向任何一個(gè)或幾個(gè)債務(wù)人要求履行全部或部分債務(wù)。保證責(zé)任：指第三方為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，債務(wù)人未能履行債務(wù)時(shí)，保證人需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未盡事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：物業(yè)服務(wù)提供：甲方根據(jù)合同約定提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間