社區(qū)物業(yè)合同范本2024年

社區(qū)物業(yè)合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章：物業(yè)服務(wù)費用3.1費用的計算方式3.2費用的支付方式3.3費用的調(diào)整機制第四章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)4.3業(yè)主大會的組織與職權(quán)第五章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)5.3物業(yè)管理公司的服務(wù)承諾第六章：物業(yè)設(shè)施的使用與管理6.1公共設(shè)施的使用規(guī)則6.2物業(yè)設(shè)施的維護與保養(yǎng)6.3特殊設(shè)施的管理規(guī)定第七章：安全與秩序維護7.1安全管理制度7.2突發(fā)事件的應(yīng)對措施7.3秩序維護的職責與流程第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2清潔與綠化服務(wù)8.3廢棄物處理規(guī)定第九章：合同變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件9.3合同終止后的責任與義務(wù)第十章：違約責任10.1違約的定義與分類10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)的內(nèi)容12.2附加服務(wù)的收費標準12.3附加服務(wù)的申請與審批流程第十三章：合同的解釋與適用13.1合同條款的解釋原則13.2合同的適用法律13.3合同的備案與公示第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件與期限第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司（以下簡稱“管理方”）與業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主方”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保社區(qū)物業(yè)服務(wù)的高效、有序進行。1.2合同適用范圍本合同適用于______社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的維護、安全保障、環(huán)境清潔等。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國的有關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍管理方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全監(jiān)控、設(shè)施維護等。2.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，具體服務(wù)標準詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三章：物業(yè)服務(wù)費用3.1費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素合理計算，具體計算方法見附件二。3.2費用的支付方式業(yè)主方應(yīng)于每月的第______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付當月物業(yè)服務(wù)費用。3.3費用的調(diào)整機制如遇成本變動等合理因素，管理方有權(quán)提出費用調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前______個月通知業(yè)主方。第四章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主方有權(quán)享受合同約定的物業(yè)服務(wù)，并對管理方的服務(wù)提出建議和監(jiān)督。4.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)公共秩序。4.3業(yè)主大會的組織與職權(quán)業(yè)主大會是業(yè)主方的最高權(quán)力機構(gòu)，負責審議和決定重大事項，具體職權(quán)和組織形式見附件三。第五章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1管理方的權(quán)利管理方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，對違反管理規(guī)定的行為進行糾正。5.2管理方的義務(wù)管理方應(yīng)提供符合約定標準的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.3管理方的服務(wù)承諾管理方承諾定期對物業(yè)服務(wù)進行質(zhì)量評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行改進。第六章：物業(yè)設(shè)施的使用與管理6.1公共設(shè)施的使用規(guī)則業(yè)主方應(yīng)遵守管理方制定的公共設(shè)施使用規(guī)則，確保設(shè)施的正常使用和維護。6.2物業(yè)設(shè)施的維護與保養(yǎng)管理方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、可靠。6.3特殊設(shè)施的管理規(guī)定對于電梯、消防等特殊設(shè)施，管理方應(yīng)制定專項管理規(guī)定，并進行專業(yè)維護。第七章：安全與秩序維護7.1安全管理制度管理方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案等。7.2突發(fā)事件的應(yīng)對措施對于火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件，管理方應(yīng)有明確的應(yīng)對措施和流程。7.3秩序維護的職責與流程管理方應(yīng)負責維護社區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括交通管理、噪音控制等。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準社區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，垃圾應(yīng)分類收集并及時清運，確保無異味、無污染。8.2清潔與綠化服務(wù)管理方負責社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括地面清掃、垃圾收集等，并負責綠化植物的養(yǎng)護。8.3廢棄物處理規(guī)定業(yè)主方應(yīng)遵守廢棄物分類投放的規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾，違者將按社區(qū)規(guī)定處理。第九章：合同變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的責任與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理遺留問題。第十章：違約責任10.1違約的定義與分類違約包括不履行或不完全履行合同義務(wù)，具體分類包括逾期支付、服務(wù)質(zhì)量不達標等。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄙr償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算，具體計算方法見附件四。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在通知后______天內(nèi)提出解決方案。11.3爭議解決的費用承擔除仲裁裁決另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)的內(nèi)容管理方可根據(jù)業(yè)主需求提供家政、維修等附加服務(wù)。12.2附加服務(wù)的收費標準附加服務(wù)的收費標準應(yīng)事先明確，并經(jīng)業(yè)主方同意。12.3附加服務(wù)的申請與審批流程業(yè)主方需提前向管理方提出服務(wù)申請，管理方應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十三章：合同的解釋與適用13.1合同條款的解釋原則合同條款應(yīng)按照通常理解進行解釋，對有爭議的條款應(yīng)作有利于業(yè)主方的解釋。13.2合同的適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.3合同的備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案，并在社區(qū)內(nèi)公示。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（管理方）：，乙方（業(yè)主方）：14.2簽訂時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。附件：附件一：物業(yè)服務(wù)標準附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方法附件三：業(yè)主大會組織與職權(quán)附件四：違約賠償計算方法本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)服務(wù)標準公共區(qū)域清潔：管理方應(yīng)每日對社區(qū)公共區(qū)域進行至少一次清潔，確保地面無垃圾、無積水，墻面無污漬。綠化養(yǎng)護：管理方應(yīng)定期對社區(qū)綠化進行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物健康生長。設(shè)施維護：管理方應(yīng)定期對社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行檢查和維護，確保設(shè)施正常運行。安全管理：管理方應(yīng)建立健全的安全管理制度，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案等，確保社區(qū)安全。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方法基本費用：物業(yè)服務(wù)費用的基礎(chǔ)部分，根據(jù)業(yè)主的房屋面積和社區(qū)的物業(yè)服務(wù)標準計算。附加費用：根據(jù)業(yè)主選擇的附加服務(wù)內(nèi)容，如家政、維修等，按實際服務(wù)內(nèi)容和時間計算。費用調(diào)整：如遇成本變動等合理因素，管理方有權(quán)提出費用調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前三個月通知業(yè)主方。附件三：業(yè)主大會組織與職權(quán)大會組成：業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，每戶業(yè)主享有一票表決權(quán)。大會職權(quán)：業(yè)主大會負責審議和決定社區(qū)重大事項，如物業(yè)服務(wù)合同的變更、終止等。大會召開：業(yè)主大會每年至少召開一次，特殊情況下可召開臨時大會。附件四：違約賠償計算方法逾期支付：業(yè)主方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按日支付違約金，違約金的標準為逾期金額的千分之______。服務(wù)質(zhì)量不達標：管理方提供的服務(wù)未達到合同約定標準，業(yè)主方有權(quán)要求賠償，賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。違約解除合同：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。附件五：物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則公共設(shè)施使用：業(yè)主方應(yīng)遵守管理方制定的公共設(shè)施使用規(guī)則，不得擅自改變設(shè)施用途。設(shè)施損壞賠償：業(yè)主方在使用過程中損壞設(shè)施，應(yīng)按實際損壞程度賠償。特殊設(shè)施管理：對于電梯、消防等特殊設(shè)施，業(yè)主方應(yīng)遵守專項管理規(guī)定，不得擅自操作。附件六：社區(qū)安全管理制度門禁管理：社區(qū)實行24小時門禁管理，業(yè)主方應(yīng)配合管理方進行身份驗證。監(jiān)控系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)安裝有監(jiān)控系統(tǒng)，業(yè)主方應(yīng)尊重他人的隱私權(quán)，不得擅自查看監(jiān)控錄像。應(yīng)急預(yù)案：管理方應(yīng)制定并公布應(yīng)急預(yù)案，業(yè)主方應(yīng)熟悉并配合執(zhí)行。附件七：環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定垃圾處理：業(yè)主方應(yīng)遵守社區(qū)垃圾處理規(guī)定，將垃圾投放至指定地點。噪音控制：業(yè)主方應(yīng)控制噪音，避免影響他人正常生活。綠化保護：業(yè)主方應(yīng)愛護社區(qū)綠化，不得擅自砍伐、破壞綠化植物。附件八：合同變更與終止程序變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。終止程序：合同終止需提前三個月書面通知對方，并妥善處理遺留問題。終止后責任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行各自的責任。附件九：爭議解決機制協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。仲裁解決：協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。法律途徑：仲裁不成時，雙方可依法向人民法院提起訴訟。附件十：合同備案與公示備案程序：本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案。公示程序：備案完成后，管理方應(yīng)在社區(qū)內(nèi)公示合同內(nèi)容，接受業(yè)主監(jiān)督。以上附件條款及說明為合同的補充部分，旨在明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)標準附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方法附件三：業(yè)主大會組織與職權(quán)附件四：違約賠償計算方法附件五：物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則附件六：社區(qū)安全管理制度附件七：環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定附件八：合同變更與終止程序附件九：爭議解決機制附件十：合同備案與公示二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費用、未遵守物業(yè)服務(wù)標準、違反社區(qū)安全管理制度、破壞公共設(shè)施等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指管理方與業(yè)主方就物業(yè)服務(wù)事項達成的法律協(xié)議。業(yè)主大會：由社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成的集體組織，負責審議和決定社區(qū)重大事務(wù)。違約責任：指一方未履行或不完全履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔的責任。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁機構(gòu)進行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)提前通知對方。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按