抵押合同范本制作指南

抵押合同范本制作指南合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實現(xiàn)；乙方愿意接受甲方的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1本合同所稱抵押物是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的下列財產(chǎn)：（1）房產(chǎn)：____________________（地址）；（2）土地：____________________（地址）；（3）機器設(shè)備：____________________；（4）庫存商品：____________________；（5）其他財產(chǎn)：____________________。1.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性、有效性，不得有隱匿、謊報、偽造等行為。第二條債權(quán)范圍（1）借款本金：人民幣____元；（2）借款利息：人民幣____元；（3）違約金：人民幣____元；（4）其他費用：人民幣____元。2.2甲方應(yīng)確保債權(quán)的實現(xiàn)，如因甲方原因?qū)е聜鶛?quán)無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起設(shè)立，抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。3.2抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押物，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。3.3抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不減少。如抵押物價值減少，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值。3.4抵押期間，甲方如欲變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得乙方的書面同意。3.5抵押期間，如甲方履行債務(wù)完畢，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方債權(quán)無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行債務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.機器設(shè)備清單4.庫存商品清單5.其他財產(chǎn)相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時還款、未履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押物，或設(shè)定新的抵押權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少，未在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)。4.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時放款、未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指設(shè)定抵押權(quán)的債務(wù)人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即乙方。3.抵押物：指債務(wù)人設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。4.債權(quán)：指債務(wù)人應(yīng)履行的金錢債務(wù)及非金錢債務(wù)。5.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值減少：甲方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，如無法恢復(fù)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、出借抵押物：乙方有權(quán)要求甲方立即終止轉(zhuǎn)讓、出租、出借行為，并恢復(fù)抵押物的原狀。3.乙方未按約定放款：甲方有權(quán)要求乙方履行放款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。4.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.借款合同：甲方向乙方借款，以抵押物擔(dān)保債務(wù)的履行。2.融資租賃合同：甲方將租賃物設(shè)定為抵押物，擔(dān)保租金的支付。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：甲方將股權(quán)設(shè)定為抵押物，擔(dān)