借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)

借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出資方）：__________乙方（借名方）：__________鑒于甲方愿意出資購(gòu)買房產(chǎn)，并希望通過(guò)借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方同意出資購(gòu)買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。2.2甲方有權(quán)查閱、保管房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、貸款合同等。2.3甲方在房產(chǎn)證上的權(quán)利人為乙方的條件下，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.4甲方不得以乙方的名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方同意以其名義辦理購(gòu)房及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款、辦理房產(chǎn)證等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更手續(xù)，確保甲方在房產(chǎn)證上的權(quán)利人地位。3.3乙方在房產(chǎn)證上的權(quán)利人名義下，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的完好，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.4乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他違法活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條房產(chǎn)的權(quán)屬變更4.1在房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更為甲方后，甲方享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付借名購(gòu)房的報(bào)酬，具體報(bào)酬方式及金額如下：（1）__________（2）__________（3）__________4.3房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)文件交付甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未經(jīng)甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（出資方）：__________乙方（借名方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.借名購(gòu)房報(bào)酬支付憑證6.房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定出資購(gòu)買房產(chǎn)，或未承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的全部費(fèi)用。2.甲方未按約定查閱、保管房產(chǎn)相關(guān)文件。3.甲方以乙方的名義進(jìn)行違法活動(dòng)，或損害乙方合法權(quán)益。4.乙方未按約定辦理購(gòu)房及相關(guān)手續(xù)。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更手續(xù)。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)，或未維護(hù)房產(chǎn)的完好。7.乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他違法活動(dòng)，或損害甲方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（詳細(xì)地址）的房屋，包括房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米的物業(yè)。2.借名購(gòu)房：指甲方出資購(gòu)買房產(chǎn)，并通過(guò)借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房的行為。3.違約金：指違反本協(xié)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)證上的權(quán)利人：指在房產(chǎn)證上登記的房產(chǎn)所有權(quán)人。5.權(quán)利人變更：指將房產(chǎn)證上的權(quán)利人從乙方變更為甲方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定出資購(gòu)買房產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充出資，或按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的權(quán)利人變更手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，及時(shí)提交相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度。3.問(wèn)題：乙方未按約定使用房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.問(wèn)題：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他違法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出資購(gòu)買房產(chǎn)，希望通過(guò)借用乙方名義進(jìn)行購(gòu)房。2.乙方同意以其名義辦理購(gòu)房及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲