無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：____________________1.3房屋所有權(quán)情況：賣方聲明，該房屋目前無(wú)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_____元作為定金；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的______%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的解除和終止（1）賣方在合同約定的期限內(nèi)未能交付房屋；（2）買方在合同約定的期限內(nèi)未能支付房?jī)r(jià)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2本合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付違約金。違約金金額為房?jī)r(jià)的______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：2.在簽訂本合同前，建議雙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)、用途、規(guī)劃等相關(guān)信息。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.本合同的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如有爭(zhēng)議，請(qǐng)及時(shí)通過(guò)合法途徑解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶指南4.房?jī)r(jià)支付憑證5.定金收據(jù)6.房屋買賣合同備案證明7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按時(shí)交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，賣方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)：指合同約定的支付房?jī)r(jià)期限屆滿后，買方未能支付房?jī)r(jià)。3.雙方協(xié)商解除合同：指合同履行過(guò)程中，發(fā)生本合同第四條約定的解除情形。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中出售房屋的一方。2.買方：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。4.房?jī)r(jià)：指買方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的全部金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方可要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或要求降低房?jī)r(jià)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難：買方應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，了解問(wèn)題原因，并按照相關(guān)規(guī)定提供補(bǔ)充材料。如有需要，買方可尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.賣方未能按時(shí)交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣方同意履行交付義務(wù)，買方應(yīng)給予適當(dāng)寬限期。4.買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。如買方同意履行支付義務(wù)，賣方應(yīng)給予適當(dāng)寬限期。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：