房屋買賣合同政府權益保護概述

房屋買賣合同政府權益保護概述合同編號：__________房屋買賣合同政府權益保護概述賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于______________________，房屋結(jié)構(gòu)為______________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為______________________。1.2該房屋的面積為____平方米，房屋的使用權性質(zhì)為______________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為______________________，房屋的現(xiàn)狀為______________________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應按照銀行貸款進度支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關部門申請辦理過戶手續(xù)。第四條權利和義務4.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。4.2買方應按照本合同約定支付房款，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權利和義務。第五條違約責任5.1如果賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照約定取得該房屋的所有權，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。5.2如果買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照約定交付該房屋，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得該房屋所有權證之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.銀行貸款合同復印件6.過戶費用收費標準及計算說明7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋交付確認書9.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書10.授權代表委托書二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋權屬清晰，存在糾紛未能履行合同約定的其他義務2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：依據(jù)本合同約定的條款和條件，任何一方未履行或未能完全履行合同義務，均視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。違約行為的認定應由國家法律、法規(guī)和本合同約定為準。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于______________________的建筑物及其附屬設施。2.賣方：指本合同第一條約定的出售房屋的合法所有權人。3.買方：指本合同第一條約定的購買房屋的法人或自然人。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：指違約方未履行合同義務時，應向守約方支付的賠償金。6.所有權：指對房屋實物及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)費用不足。解決辦法：買方應提前了解過戶費用，并準備足夠資金。如有不足，應及時補交。4.問題：房屋存在隱性問題，如質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方可以委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應進行友