綿陽(yáng)前期物業(yè)合同協(xié)議書

綿陽(yáng)前期物業(yè)合同協(xié)議書合同編號(hào)：_______甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為綿陽(yáng)市某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（詳細(xì)地址）。1.2物業(yè)管理范圍的具體劃分和面積等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2在合同到期前_______個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域干凈整潔，公共秩序良好。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。3.4乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。4.3甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，及時(shí)進(jìn)行整改。5.3乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)管理范圍內(nèi)員工的人身安全和勞動(dòng)權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在_______小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)管理范圍劃分及面積明細(xì)附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：_______甲方：__________乙方：__________第三方：__________鑒于甲方為綿陽(yáng)市某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，第三方為專業(yè)咨詢服務(wù)公司，為了保障甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條第三方主體職責(zé)1.1第三方作為專業(yè)咨詢服務(wù)公司，應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。1.2第三方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)測(cè)報(bào)告，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。1.3第三方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)，提升乙方的物業(yè)管理水平。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方有權(quán)根據(jù)第三方提供的監(jiān)測(cè)報(bào)告，對(duì)乙方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。2.2甲方有權(quán)根據(jù)第三方提供的改進(jìn)意見(jiàn)和建議，要求乙方進(jìn)行整改。2.3甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。2.5甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條乙方義務(wù)及限制3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方對(duì)甲方的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。3.3乙方對(duì)第三方的指導(dǎo)和培訓(xùn)，應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取，并及時(shí)整改。3.4乙方在合同期內(nèi)，不得以任何理由擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用。3.5乙方在合同期內(nèi)，不得隨意解除合同，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方義務(wù)及限制4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。4.2第三方對(duì)甲方的要求，應(yīng)按時(shí)提供監(jiān)測(cè)報(bào)告和改進(jìn)意見(jiàn)和建議。4.3第三方對(duì)乙方的指導(dǎo)和培訓(xùn)，應(yīng)保證質(zhì)量，提升乙方的物業(yè)管理水平。4.4第三方在合同期內(nèi)，不得以任何理由擅自解除合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方如違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2第三方如違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)管理范圍劃分及面積明細(xì)附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方咨詢服務(wù)內(nèi)容明細(xì)通過(guò)第三方主體的介入，本合同更加強(qiáng)調(diào)了甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益保障。第三方主體的存在，使得甲方可以在物業(yè)管理過(guò)程中，得到更加專業(yè)和全面的監(jiān)督和評(píng)估，從而保障甲方的權(quán)益。同時(shí)，通過(guò)增加乙方的違約及限制條款，使得乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，更加注重服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度?？偟膩?lái)說(shuō)，第三方主體的介入，使得甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，有了更多的權(quán)利和利益保障，同時(shí)也提升了物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：_______甲方：__________乙方：__________第三方：__________鑒于甲方為綿陽(yáng)市某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，第三方為行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，為了確保乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條第三方主體職責(zé)1.1第三方作為行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理合同的情況，確保乙方的物業(yè)管理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和甲方的要求。1.2第三方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，評(píng)估乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提供檢查報(bào)告。1.3第三方應(yīng)對(duì)乙方的投訴和舉報(bào)進(jìn)行調(diào)查，并及時(shí)給出處理結(jié)果。第二條乙方權(quán)益保障2.1乙方有權(quán)根據(jù)第三方提供的檢查報(bào)告，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估和整改。2.2乙方有權(quán)根據(jù)第三方的調(diào)查結(jié)果，對(duì)涉及投訴和舉報(bào)的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。2.3乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供承諾的服務(wù)和支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、綠化植被補(bǔ)充等。2.4乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。2.5乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條甲方義務(wù)及限制3.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的服務(wù)和支持，保障乙方的物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行。3.2甲方對(duì)乙方的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋和改進(jìn)。3.3甲方不得以任何理由擅自解除合同，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得無(wú)故降低物業(yè)管理費(fèi)用。3.5甲方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。第四條第三方義務(wù)及限制4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行行業(yè)監(jiān)管職責(zé)，確保乙方的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)公正公平地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和調(diào)查，并及時(shí)給出處理結(jié)果。4.3第三方在合同期內(nèi)，不得以任何理由擅自解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2第三方如違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______