存量房二手房買賣居間合同2024年

存量房二手房買賣居間合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同術(shù)語定義1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3居間方基本信息第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3定金與保證金第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間6.2交付流程與驗(yàn)收6.3交付時(shí)的房屋狀況第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶所需材料7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3適用法律與管轄第十三章：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章：合同的簽訂14.1合同簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范存量房二手房買賣過程中各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用于買方、賣方及居間方之間的交易活動(dòng)。1.2合同術(shù)語定義本合同中所用術(shù)語，如"存量房"、"二手房"、"居間服務(wù)"等，均按照本合同附件中的術(shù)語解釋進(jìn)行定義。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)各方簽署，即具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.2買方基本信息買方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.3居間方基本信息居間方名稱：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；地址：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證書編號為______。3.2房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、家具家電等，具體設(shè)施詳見附件。3.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。4.3定金與保證金買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整，賣方收取定金后應(yīng)出具收據(jù)。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的______%，由買方支付。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)保守商業(yè)秘密，協(xié)助雙方履行合同。第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付流程與驗(yàn)收房屋交付應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付時(shí)的房屋狀況交付時(shí)房屋應(yīng)保持與合同約定相符的狀況，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定流程進(jìn)行，賣方有責(zé)任協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。7.2過戶所需材料賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等過戶所需材料。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體信息需由簽訂方根據(jù)實(shí)際情況填寫。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，或由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，各方應(yīng)共同協(xié)商，確保優(yōu)惠政策的合理利用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形定義違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、提供虛假信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付違約金。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的______%，違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，按照合同約定的程序進(jìn)行。10.2合同解除條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方，并提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭議解決程序各方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序解決爭議。12.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十三章：保密條款13.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、各方的商業(yè)秘密等。13.2保密義務(wù)各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方另行約定的期限。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽署方本合同由以下各方簽署：賣方______、買方______、居間方______。14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案并進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體信息需由簽訂方根據(jù)實(shí)際情況填寫。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的存量房二手房買賣居間合同中，為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明。一、合同主體及參與方資格確認(rèn)1.1參與方資格參與本合同的各方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并已通過合法途徑確認(rèn)其資格。1.2參與方信息披露各方應(yīng)向其他參與方披露必要的身份信息、資質(zhì)證明等，以確保交易的透明度。二、房屋信息及權(quán)屬確認(rèn)2.1房屋詳細(xì)信息房屋的詳細(xì)信息包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等，應(yīng)由賣方提供并經(jīng)買方確認(rèn)。2.2權(quán)屬無爭議聲明賣方應(yīng)聲明房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的一切責(zé)任。三、交易價(jià)格及支付安排3.1價(jià)格確定機(jī)制房屋交易價(jià)格應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。3.2支付安排詳細(xì)的支付流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式應(yīng)在合同中列明，并由各方遵守。四、居間服務(wù)規(guī)范4.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于信息提供、交易撮合、過戶協(xié)助等。4.2居間費(fèi)用及支付居間服務(wù)的費(fèi)用及其支付方式應(yīng)事先約定，并在合同中列明。五、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋狀況、附屬設(shè)施等。5.2交付流程房屋交付的具體流程應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收程序等。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。6.2稅費(fèi)承擔(dān)合同中應(yīng)明確各方在交易過程中稅費(fèi)的承擔(dān)方式和比例。七、違約責(zé)任及處理機(jī)制7.1違約情形詳細(xì)列明可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付、逾期交付等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、損失賠償?shù)取?.3違約處理程序違約發(fā)生時(shí)的處理流程和機(jī)制，包括違約通知、協(xié)商解決等。八、不可抗力條款8.1不可抗力定義明確不可抗力的定義及其涵蓋的事件范圍。8.2不可抗力通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)通知其他各方。8.3不可抗力后果處理不可抗力發(fā)生后，各方的權(quán)利、義務(wù)調(diào)整及合同履行的處理方式。九、合同變更、解除及終止9.1變更條件與程序合同變更的條件、所需材料、程序等應(yīng)在合同中明確規(guī)定。9.2解除條件與程序合同解除的條件、程序以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。9.3合同終止后事宜合同終止后，各方應(yīng)如何處理未盡事宜，包括財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等。十、爭議解決機(jī)制10.1協(xié)商解決首選協(xié)商解決爭議，明確協(xié)商的程序和參與方。10.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等其他爭議解決方式。10.3適用法律明確合同爭議解決適用的法律，以及爭議解決的管轄地。十一、保密條款11.1保密信息定義明確哪些信息屬于保密范圍，包括交易細(xì)節(jié)、各方的商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)各方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任。11.3保密期限保密期限的起止時(shí)間，以及期限屆滿后的處理方式。十二、附件的法律效力12.1附件與合同的一致性附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.2附件的解釋對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)與主合同保持一致，如有沖突，以主合同為準(zhǔn)。以上附件條款及說明為存量房二手房買賣居間合同的補(bǔ)充，旨在明確多方參與時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件的所有條款和說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)信息表附件二：交易價(jià)格及支付安排明細(xì)附件三：居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用說明附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件六：違約責(zé)任及處理機(jī)制附件七：不可抗力條款附件八：合同變更、解除及終止條件附件九：爭議解決機(jī)制附件十：保密條款附件十一：附件法律效力聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和事實(shí)證據(jù)，由各方協(xié)商一致或依法確定。三、法律名詞及解釋：存量房：指已辦理房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的房屋。二手房：指已取得房屋所有權(quán)證并再次進(jìn)行交易的房屋。居間服務(wù)：指居間方為買賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助過戶等服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：當(dāng)仲裁無法解決爭議時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并按約定程序進(jìn)行。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有