落地式帶院子房屋買賣合同書2024年

落地式帶院子房屋買賣合同書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋使用現(xiàn)狀第三章：院子信息3.1院子基本情況3.2院子權(quán)屬狀況3.3院子使用現(xiàn)狀第四章：買賣雙方信息4.1賣方信息4.2買方信息4.3雙方聲明與保證第五章：房屋買賣條件5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)義務(wù)9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用第十章：房屋使用限制10.1使用限制規(guī)定10.2違反使用限制的責(zé)任10.3使用限制的變更第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償計算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律12.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十三章：合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱“房屋”包括落地式住宅及其附屬的院子。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于______市______區(qū)______街道______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)人為______，房屋所有權(quán)證號為______，房屋無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。2.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），如房屋處于出租狀態(tài)，買方同意繼續(xù)履行原租賃合同。第三章：院子信息3.1院子基本情況院子位于房屋所在土地上，面積為______平方米，院子用途為______。3.2院子權(quán)屬狀況院子的使用權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有，院子無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。3.3院子使用現(xiàn)狀院子目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），院子的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。第四章：買賣雙方信息4.1賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。4.2買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。4.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具備完全民事行為能力，保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第五章：房屋買賣條件5.1房屋價格房屋的買賣價格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：5.2.1定金：買方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。5.2.2首付款：買方在房屋交付前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。5.2.3尾款：買方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付尾款人民幣（大寫）元整（￥）。5.3付款時間買方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付房款：5.3.1定金支付時間：______年______月______日前。5.3.2首付款支付時間：______年______月______日前。5.3.3尾款支付時間：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______個工作日內(nèi)。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、無未了結(jié)的債務(wù)等。6.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日前。6.3交付程序房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接確認(rèn)書。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，買方應(yīng)支付全部房款，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證等。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在買方支付全部房款后______個工作日內(nèi)完成。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且房屋無重大質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。9.2保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)，以延長房屋使用壽命。9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用房屋維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由買方承擔(dān)，除非該維修是由于賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)未履行維修責(zé)任所必需的。第十章：房屋使用限制10.1使用限制規(guī)定買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.2違反使用限制的責(zé)任如買方違反使用限制規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。10.3使用限制的變更如需變更房屋使用限制，買方應(yīng)提前通知賣方，并取得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。11.3賠償計算賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，如雙方無法協(xié)商一致，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2適用法律本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十三章：合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序本合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方所有，如對合同條款有不同理解，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署14.1簽約方本合同由以下雙方簽署：賣方：，身份證號：；買方：，身份證號：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片房屋現(xiàn)狀描述：本附件詳細(xì)列明了房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，并附有房屋現(xiàn)狀的照片。照片證明：所附照片為房屋交付前的真實狀態(tài)，用于證明房屋交付時的實際情況。附件二：院子現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片院子現(xiàn)狀描述：本附件詳細(xì)列明了院子的布局、綠化狀況、附屬設(shè)施等，并附有院子現(xiàn)狀的照片。照片證明：所附照片為院子交付前的真實狀態(tài)，用于證明院子交付時的實際情況。附件三：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證：證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。房屋權(quán)屬無爭議聲明：賣方聲明房屋權(quán)屬無爭議，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。附件四：房屋交付驗收清單房屋交付驗收項目：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。驗收結(jié)果確認(rèn)：雙方在房屋交付時對驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽字蓋章。附件五：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任書維修責(zé)任分配：明確房屋交付后，買方和賣方在不同情況下的維修責(zé)任。保養(yǎng)指導(dǎo)：提供房屋保養(yǎng)的指導(dǎo)建議，以確保房屋的長期使用。附件六：房屋使用限制細(xì)則使用限制具體條款：詳細(xì)列明買方在使用房屋時需遵守的限制條件。限制變更程序：規(guī)定買方如需變更使用限制，應(yīng)遵循的程序和要求。附件七：違約責(zé)任細(xì)則違約情形認(rèn)定：明確哪些行為構(gòu)成違約。違約責(zé)任承擔(dān)：規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任和賠償計算方法。附件八：爭議解決機(jī)制細(xì)則爭議解決流程：詳細(xì)說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等步驟。仲裁協(xié)議：雙方同意將爭議提交仲裁的書面協(xié)議。附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議書修改與補(bǔ)充程序：規(guī)定合同修改和補(bǔ)充的程序和要求。補(bǔ)充協(xié)議效力：明確補(bǔ)充協(xié)議與原合同的法律效力關(guān)系。附件十：合同簽署確認(rèn)書簽約方信息確認(rèn)：確認(rèn)雙方的基本信息，包括姓名、身份證號等。簽約時間與地點(diǎn)確認(rèn)：記錄合同的簽訂時間和地點(diǎn)。附件十一：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表稅費(fèi)項目：列明房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。稅費(fèi)承擔(dān)方：明確各項稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件十二：房屋買賣流程圖流程圖說明：以流程圖的形式展示房屋買賣的全過程，包括簽約、付款、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等步驟。流程圖使用指南：提供流程圖的使用說明，幫助雙方理解并遵循正確的交易流程。附件十三：房屋交付后的使用與維護(hù)指南使用指南：提供房屋交付后的正確使用方法，以保證房屋的安全和完好。維護(hù)指南：提供房屋維護(hù)的建議和指導(dǎo)，幫助買方進(jìn)行日常維護(hù)。附件十四：房屋買賣合同補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款內(nèi)容：根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果，列出合同的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款效力：明確補(bǔ)充條款與原合同的法律效力關(guān)系。以上附件條款及說明為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的相關(guān)規(guī)定，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片院子現(xiàn)狀詳細(xì)描述及照片房屋權(quán)屬證明文件房屋交付驗收清單房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任書房屋使用限制細(xì)則違約責(zé)任細(xì)則爭議解決機(jī)制細(xì)則合同修改與補(bǔ)充協(xié)議書合同簽署確認(rèn)書房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表房屋買賣流程圖房屋交付后的使用與維護(hù)指南房屋買賣合同補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款或交付房屋。未遵守房屋使用限制，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未履行房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任。未按合同約定的時間和方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中的其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋交付：指賣方將房屋轉(zhuǎn)移給買方占有的行為。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。定金：指買方為保證合同履行而預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。尾款：指買方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付的剩余房款。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。對仲裁裁決不服的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合