2023年4月自考《00169房地產(chǎn)法》真題試卷

2023年4月自考《00169房地產(chǎn)法》真題試卷

1.請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)

涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在

試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在

每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請(qǐng)將其選出。

1.下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房產(chǎn)

C.國(guó)有建設(shè)用地D.基本農(nóng)田

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立時(shí)間是

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立時(shí)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)D.取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證時(shí)

3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是

A.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除

外

C.當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外

D.查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知

書進(jìn)行登記，不需要申請(qǐng)

4.下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃

5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

A.5年B.10年

C.15年D.20年

6.下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

A.集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償

B.集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意

C.集體土地征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

D.集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，

并不改變土地所有權(quán)

7.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收

房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房

地產(chǎn)的

A.成本價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格

8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

A.40年B.50年

C.60年D.70年

9.下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，不正確的是

A.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)

B.實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷

C.房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

D.人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅

10.征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了

A.國(guó)家利益B.集體利益

C.公共利益D.單位利益

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期

A.6個(gè)月B,9個(gè)月

C.1年D.2年

12.下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

A.分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包

B.合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無(wú)效

C.通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

D.施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單

位

13.下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說(shuō)法，正

確的是

A.承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約

定而產(chǎn)生

B.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)

中實(shí)際支出的款項(xiàng)

C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的

利息損失或違約金

D.承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

14.建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是

A.勘察、設(shè)計(jì)單位B.建筑施工企業(yè)

C.建設(shè)單位D.建筑材料供應(yīng)商

15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

A.房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的

B.房屋在出租前已被人民法院依法查封的

C.房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的

D.房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有

權(quán)變動(dòng)的

16.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

A.商品房竣工驗(yàn)收合格B.項(xiàng)目竣工備案

C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工

17.存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金

的所有權(quán)屬于

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.交易保證機(jī)構(gòu)

C.開戶銀行D.交易當(dāng)事人

18.下列關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說(shuō)法，正確的是

A.出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先

購(gòu)買權(quán)

B.出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)

賠償責(zé)任

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購(gòu)買

的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人

可以主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效

19.根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于

A.2年B.3年

C.5年D.8年

20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管

理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)

A.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意B.經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主

同意

C.經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意D.經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

21.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，不正確的是

A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集

業(yè)主大會(huì)會(huì)議

C.業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)D.業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事

處指定

22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是

A.業(yè)主大會(huì)B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門

23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)

主大會(huì)的成立

A.發(fā)布指令B.進(jìn)行指揮

C.發(fā)布指示D.進(jìn)行指導(dǎo)

24.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是

A.使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使

用權(quán)不一并抵押

D.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)

和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)

25.在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍

賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，不正確的是

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

26.申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購(gòu)買保險(xiǎn)，

保險(xiǎn)人在借款人因意外事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全

部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或

拍賣，此種保險(xiǎn)為

A.保證保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.人身保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)

27.已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購(gòu)買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)

適用住房

A.由政府按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)B.由政府按原價(jià)回購(gòu)

C.由政府無(wú)償收回D.由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)

28.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的

住房公積金，屬于

A.職工個(gè)人所有B.單位所有

C.職工與單位共同所有D.住房公積金管理中心所有

29.下列關(guān)于住房公積金的說(shuō)法，正確的是

A.住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才

能申請(qǐng)貸款B.每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶

C.出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余

額D.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心

30.下列關(guān)于契稅的說(shuō)法，正確的是

A.契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納B.房屋贈(zèng)與不用繳納契稅

C.房屋交換不用繳納契稅D.契稅稅率全國(guó)統(tǒng)一為5%

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在

每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出,

錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

A.申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記

失效

B.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)

求損害賠償

C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)

利的變更登記

D.異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三

人也不能主張依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)

E.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同

意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

32.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決

定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的市場(chǎng)利益的損失

E.因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償

33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地

C.服務(wù)業(yè)用地D.戒毒所用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

34.下列關(guān)于國(guó)有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

A.是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利

B.是存在于國(guó)家所有的土地上的權(quán)利

C.原則上沒(méi)有使用期限的規(guī)定

D.是擔(dān)保物權(quán)的一種

E.是用益物權(quán)的一種

35.在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

A.出售B.出租

C.出借D.閑置

E.擅自改變住房用途

非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題

卷上。

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.地役權(quán)

37.招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)

38.住宅專項(xiàng)維修資金

39.商品房包銷

40.房地產(chǎn)融資

四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡(jiǎn)述集體土地征收中的“一書四方案”。

42.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

43.簡(jiǎn)述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)。

44.簡(jiǎn)述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格和收

費(fèi)的要求。

五、論述題：本題10分。

45.試述商品房質(zhì)量問(wèn)題的分類及相應(yīng)的處理。

六、案例分析題：本題11分。