房屋買賣合同填寫雷區(qū)警示

房屋買賣合同填寫雷區(qū)警示合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：房屋詳細(xì)信息（此處附上房屋詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。）附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件。）附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件（此處附上買賣雙方身份證復(fù)印件。）一、附件列表：1.附件一：房屋詳細(xì)信息房屋的位置房屋的面積房屋的結(jié)構(gòu)房屋的設(shè)施等2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的原件3.附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件賣方身份證的原件買方身份證的原件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋交易前，應(yīng)詳細(xì)查詢房屋的權(quán)利瑕疵，必要時(shí)可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.房款支付問題：買方未能按時(shí)支付房款，可與賣方協(xié)商延期支付，或支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理問題：買方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)