經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同的案例研究

經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同的案例研究合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋類型：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買甲方持有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明文件3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件6.房屋買賣合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。5.雙方未按約定配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的支配權(quán)。2.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期不履行可以請(qǐng)求法院判決甲方履行合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期不履行可以請(qǐng)求法院判決乙方支付違約金。3.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件：解決辦法：乙方可以拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期不履行可以請(qǐng)求法院判決乙方履行合同。5.雙方未按約定配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決問(wèn)題，必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、