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文檔簡介
寧波住宅交易契約范本合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結構為_______,房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______,建筑占地面積為_______平方米,房屋建筑面積為_______平方米。第二條房屋價款2.1雙方確認,該房屋的成交價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內,向甲方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。定金支付后,乙方不履行本合同的,無權要求返還定金;甲方不履行本合同的,應雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元,乙方應于_______年_______月_______日前,向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內,將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向寧波市房地產管理部門辦理過戶手續(xù),過戶費用由雙方按照國家相關規(guī)定分擔。3.3過戶完成后,甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的瑕疵,并承諾該房屋不存在任何債務。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī),共同維護交易安全,辦理交易所需的各項手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按本合同約定時間、金額交付房款,乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。5.3乙方未按本合同約定時間、金額支付房款,甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。第六條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向寧波市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.寧波市房地產管理部門出具的房屋所有權證;2.寧波市房地產管理部門出具的土地使用權證;3.房屋平面圖及結構設計圖;4.房屋現(xiàn)狀照片;5.買賣雙方的身份證明文件;6.定金收據(jù);7.房款支付憑證;8.寧波市人民法院訴訟費收費標準;9.寧波市房地產交易稅費收費標準。二、違約行為及認定:1.甲方未按本合同約定時間、金額交付房款,認定為違約行為;2.乙方未按本合同約定時間、金額支付房款,認定為違約行為;3.甲方未履行本合同第四條約定的保證義務,導致房屋存在權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的瑕疵,認定為違約行為;4.甲方未履行本合同第四條約定的保證義務,導致房屋存在債務,認定為違約行為;5.任何一方違反本合同其他約定,導致合同無法履行,認定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指出售房屋的當事人;2.乙方:指購買房屋的當事人;3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,按照約定向對方支付的一定金額的金錢;4.逾期付款違約金:指一方未按合同約定時間、金額支付房款,按照約定向對方支付的違約金;5.過戶:指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為;6.寧波市人民法院:指具有管轄權的人民法院;7.訴訟費:指在民事訴訟中,當事人根據(jù)規(guī)定向人民法院繳納的費用;8.房地產交易稅費:指在房屋買賣過程中,根據(jù)規(guī)定向政府部門繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間交付房款:乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金,協(xié)商不成可以向寧波市人民法院提起訴訟;2.乙方未按約定時間支付房款:甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金,協(xié)商不成可以向寧波市人民法院提起訴訟;3.甲方未履行保證義務,導致房屋存在權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的瑕疵:乙方有權解除本合同,并要求甲方退還已支付的定金和房款;4.甲方未履行保證義務,導致房屋存在債務:乙方有權解除本合同,并要求甲方退還已支付的定金和房款;5.任何一方違反本合同其他約定:守約方有權要求違約方承擔違約責任,協(xié)商不成可以向寧波市人民法院提起訴訟。五、所
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