個人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項(2024版)

個人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項(2024版)合同編號：__________個人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項（2024版）甲方（貸款人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________丙方（質(zhì)權(quán)人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條質(zhì)押房產(chǎn)的基本情況1.1質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件名稱：________________1.2質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件號碼：________________1.3質(zhì)押房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)：________________1.4質(zhì)押房產(chǎn)的建筑面積：________________1.5質(zhì)押房產(chǎn)的評估價值：________________第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2貸款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。2.3貸款用途：________________第三條質(zhì)押物的設(shè)定3.1乙方將其擁有的質(zhì)押房產(chǎn)設(shè)定為借款合同的質(zhì)押物，并同意將質(zhì)押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交付甲方持有。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押登記手續(xù)，將質(zhì)押房產(chǎn)登記為甲方的質(zhì)押權(quán)。3.3質(zhì)押房產(chǎn)的質(zhì)押期限自本合同簽訂之日起至貸款本息全部清償日止。第四條質(zhì)權(quán)的行使4.1甲方有權(quán)按照本合同約定處置質(zhì)押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部或部分。4.2甲方行使質(zhì)權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并在通知中說明處置質(zhì)押房產(chǎn)的理由、時間、地點(diǎn)和方式。4.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)同意甲方處置質(zhì)押房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)直接處置質(zhì)押房產(chǎn)。4.4甲方行使質(zhì)權(quán)所得價款，優(yōu)先用于償還乙方在甲方處的債務(wù)，如有剩余，退還乙方。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除或變更本合同。5.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期償還貸款本息的；（2）乙方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將質(zhì)押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，以其財產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)利為他人提供擔(dān)保的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的其他情形。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)將質(zhì)押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證退還乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×2%。6.3乙方未經(jīng)甲方同意，將質(zhì)押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×2%。6.4乙方未經(jīng)甲方同意，以其財產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)利為他人提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×2%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：________________乙方（借款人）：________________丙方（質(zhì)權(quán)人）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.一、附件列表：1.質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件

2.貸款合同

3.質(zhì)押登記證明文件

4.質(zhì)押房產(chǎn)的評估報告

5.借款人的信用報告

6.丙方的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按期償還貸款本息：乙方在貸款期限內(nèi)未按照約定的還款計劃按時還款。

2.提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)：乙方在申請貸款過程中提供虛假的個人資料、財務(wù)狀況或其他重要信息。

3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將其擁有的質(zhì)押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押給第三方。

4.未經(jīng)同意為他人提供擔(dān)保：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，以其財產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)利為他人提供擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。

2.質(zhì)權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人提供的質(zhì)押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3.貸款期限：貸款合同規(guī)定的借款人應(yīng)按約定還清貸款本息的期限。

4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.逾期利息：借款人未按期償還貸款本息所需支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：質(zhì)押房產(chǎn)的價值低于貸款金額，甲方如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)？

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商補(bǔ)充質(zhì)押物，或要求乙方提供擔(dān)保人。2.問題：質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬存在爭議，如何處理？

解決辦法：甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求乙方提供澄清或相關(guān)法律文件。3.問題：乙方未按期償還貸款本息，甲方如何行使質(zhì)權(quán)？

解決辦法：甲方可以按照合同約定處置質(zhì)押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.問題：丙方拒絕接受質(zhì)押房產(chǎn)或無法履行質(zhì)權(quán)人職責(zé)，如何處理？

解決辦法：甲方可以與丙方協(xié)商更換質(zhì)權(quán)人，或要求乙方提供其他擔(dān)保。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房貸款：借款人以其擁有的住房作為