2024版房地產代理銷售協議

2024版房地產代理銷售協議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房地產委托乙方進行代理銷售的事宜，達成如下協議：一、房地產基本情況1.2標的房產基本信息如下：房產地址：__________房產面積：__________房產類型：__________房產所有權人：__________1.3甲方應保證其對標的房產享有合法、完整的所有權，且不存在任何權利瑕疵及債務糾紛。二、代理銷售事項2.1乙方作為甲方的代理人，負責將標的房產推向市場，尋找潛在買家，并協助甲方完成標的房產的銷售事宜。2.2乙方應在甲方提供的房地產宣傳資料基礎上，編制符合市場情況的營銷方案，并報甲方審批。2.3乙方應按照甲方的要求，對外發(fā)布房地產銷售信息，并保證信息的真實性、合法性。2.4乙方在代理銷售過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。三、代理費用及支付方式3.1雙方約定，乙方代理銷售成功后，甲方應支付給乙方代理銷售費用，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2代理銷售費用支付方式如下：（1）甲方在簽署《房地產買賣合同》后五個工作日內，向乙方支付人民幣__________元整作為預付代理費。（2）自《房地產買賣合同》簽署之日起至標的房產過戶完成之日止，甲方按月向乙方支付人民幣__________元整作為代理費。（3）甲方在標的房產過戶完成后五個工作日內，向乙方支付剩余的代理費用。3.3乙方應提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方應在支付代理費用時向乙方索取發(fā)票。四、合同的解除和終止4.1在下列情況下，甲方有權解除本合同：（1）乙方嚴重違反本合同的約定，影響甲方權益的；（2）乙方在代理銷售過程中，存在違法行為，導致甲方權益受損的；（3）其他依法甲方有權解除合同的情況。4.2在下列情況下，本合同自行終止：（1）標的房產成功銷售，并完成過戶手續(xù)的；（2）雙方協商一致解除本合同的；（3）依法本合同應終止的其他情況。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金計算方式為：違約方應支付給守約方的違約金金額為本合同代理費用的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有獨立產權的房地產權屬證明文件。2.乙方代理銷售方案及相關營銷計劃。3.雙方簽訂的《房地產買賣合同》副本。4.代理費用支付憑證及其發(fā)票。5.房地產宣傳資料及相關廣告材料。6.標的房產的評估報告及市場分析報告。7.法律法規(guī)要求的其他相關文件。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間找到潛在買家，或未能協助甲方完成標的房產銷售。2.乙方發(fā)布的房地產銷售信息失實或違反法律法規(guī)。3.乙方在代理銷售過程中存在違法行為，導致甲方權益受損。4.甲方未按約定時間支付代理費用。5.甲方未保證標的房產權屬清晰，存在權利瑕疵或債務糾紛。6.雙方未按約定協商解決爭議，而選擇訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指甲方擁有獨立產權的房地產。2.代理銷售費用：指乙方代理銷售標的房產所收取的費用。3.房地產代理銷售：指乙方作為甲方代理人，負責將標的房產推向市場，尋找潛在買家，并協助甲方完成標的房產的銷售事宜。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，計算方式為本合同代理費用的百分比。5.權利瑕疵：指甲方對標的房產享有不完整、不合法的所有權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方在代理銷售過程中遇到困難，導致標的房產銷售不暢。2.甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付代理費用，必要時可依法采取措施。3.標的房產存在權利瑕疵或債務糾紛。解決辦法：甲方應確保標的房產權屬清晰，無權利瑕疵及債務糾紛，必要時可尋求法律幫助。4.雙方在履行合同過程中產生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發(fā)商或業(yè)主，