房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)投資股東合作協(xié)議書甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于甲方擬投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙各方友好協(xié)商，就甲方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資總額：__________第二條甲方投資及權(quán)益2.1甲方同意向項(xiàng)目投資總額的__________%，作為項(xiàng)目的資本金。2.2甲方投資資金的支付及用途按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。(1)按照其投資比例獲得項(xiàng)目利潤分配；(2)對項(xiàng)目的決策權(quán)和管理權(quán)；(3)按照其投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；(4)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料；(5)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓其投資權(quán)益；(6)其他按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的權(quán)益。第三條乙方、丙方的義務(wù)3.1乙方、丙方同意作為項(xiàng)目的股東，與甲方共同投資、分享利潤、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2乙方、丙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向項(xiàng)目支付投資資金。3.3乙方、丙方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對項(xiàng)目的經(jīng)營決策提出建議。3.4乙方、丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式履行股東職責(zé)。第四條投資資金的支付及用途4.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，向乙方、丙方支付投資資金。(1)項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用；(2)項(xiàng)目土地購買費(fèi)用；(3)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；(4)項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用；(5)其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的用途。第五條利潤分配及虧損承擔(dān)(1)扣除項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅收后的凈利潤，按照甲方、乙方、丙方的投資比例進(jìn)行分配；(2)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤，先彌補(bǔ)以前年度虧損，再進(jìn)行分配；(3)利潤分配的時(shí)間和方式，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。(1)項(xiàng)目發(fā)生的虧損，先扣除甲方、乙方、丙方歷年分配的利潤；(2)剩余虧損，按照甲方、乙方、丙方的投資比例進(jìn)行分擔(dān)；(3)虧損分擔(dān)的時(shí)間和方式，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。第六條投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓其投資權(quán)益，應(yīng)提前三個(gè)月通知其他各方，并經(jīng)其他各方同意。6.2投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。6.3投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第七條合同的變更、解除和終止7.1本協(xié)議的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。7.2本協(xié)議的解除和終止，不影響各方在協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。7.3本協(xié)議的解除和終止，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法進(jìn)行備案。第八條爭議解決8.1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目概述文檔

2.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

3.投資資金支付計(jì)劃

4.利潤分配及虧損承擔(dān)明細(xì)

5.投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

6.合同變更、解除和終止協(xié)議

7.爭議解決方式文檔

8.其他相關(guān)法律文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.未按照約定時(shí)間和方式支付投資資金

2.未按照投資比例進(jìn)行利潤分配和虧損承擔(dān)

3.未履行股東職責(zé)和義務(wù)

4.未經(jīng)過協(xié)商一致即進(jìn)行合同變更、解除和終止

5.未按照約定方式解決爭議

6.未按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行操作三、法律名詞及解釋：

1.投資股東：指按照合同約定向項(xiàng)目投資資金，并享有相應(yīng)權(quán)益的各方。

2.投資總額：指項(xiàng)目所需資金的總額，包括資本金和債務(wù)資金。

3.投資比例：指各方投資資金在投資總額中所占的比例。

4.利潤分配：指項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤按照各方投資比例進(jìn)行分配的過程。

5.虧損承擔(dān)：指項(xiàng)目發(fā)生的虧損按照各方投資比例進(jìn)行分擔(dān)的過程。

6.股東職責(zé)：指各方作為項(xiàng)目股東應(yīng)履行的事宜，包括參與決策、查閱財(cái)務(wù)報(bào)表等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.投資資金支付不及時(shí)：協(xié)商確定一個(gè)明確的支付時(shí)間和方式，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。

2.利潤分配和虧損承擔(dān)不公平：嚴(yán)格按照投資比例進(jìn)行分配和分擔(dān)，確保公平性。

3.股東職責(zé)履行不到位：明確各方的職責(zé)和義務(wù)，并定期召開股東會議進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

4.合同變更、解除和終止不符合約定：嚴(yán)格按照合同約定的程序和條件進(jìn)行變更、解除和終止。

5.爭議解決不順利：提前準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和材料，選擇合適的爭議解決方式，并積極配合解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商