房產(chǎn)抵押抵債協(xié)議

房產(chǎn)抵押抵債協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：鑒于：1.甲方為擁有完全所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保其債務(wù)的履行；2.乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)/個(gè)人，愿意向甲方提供貸款/資金支持，并要求甲方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方同意將位于__________（地址）的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，具體包括但不限于：1.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：__________；1.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2甲方保證對(duì)該抵押物擁有完全的所有權(quán)，且該抵押物未設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)?；蜃赓U等權(quán)利。第二條貸款/資金支持2.1乙方同意向甲方提供貸款/資金支持，貸款/資金額度為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整），貸款/資金用途為：__________。2.2貸款/資金的期限為____年，自貸款/資金實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款/資金的利率為____%，按年計(jì)息，計(jì)息方式為____。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為上述貸款/資金提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物的抵押權(quán)得以優(yōu)先受償。3.3抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：貸款/資金本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款/資金本金及利息。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金部分的萬(wàn)分之五。4.3甲方如未按約定用途使用貸款/資金，乙方有權(quán)提前收回貸款/資金，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第五條抵押物的處置5.1在甲方未按時(shí)足額償還貸款/資金本金及利息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。5.2處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款/資金本金及利息，剩余部分歸還甲方。5.3處置抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證提供的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。6.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供貸款/資金支持，并按照約定方式收回貸款/資金。6.3雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證/個(gè)人身份證明4.貸款/資金協(xié)議5.抵押登記證明6.房屋評(píng)估報(bào)告7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額償還貸款/資金本金及利息2.甲方未按約定用途使用貸款/資金3.甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭(zhēng)議或不符合約定4.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)5.乙方未按照約定向甲方提供貸款/資金支持6.乙方未按照約定方式收回貸款/資金三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為抵押物的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.房地產(chǎn)：指甲方擁有的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.抵押擔(dān)保：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為貸款/資金提供擔(dān)保。5.違約金：指甲方未按時(shí)足額償還貸款/資金本金及利息時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭(zhēng)議或不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)抵押物的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)。2.問題：甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定的義務(wù)，如甲方仍不配合，乙方有權(quán)依法采取措施。3.問題：甲方未按時(shí)足額償還貸款/資金本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期本金及利息，并按約定收取違約金。4.問題：甲方未按約定用途使用貸款/資金。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款/資金，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定向甲方提供貸款/資金支持。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問題：乙方未按照約定方式收回貸款/資金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式收回貸款/資金，并依法追究乙方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要向乙方金融機(jī)構(gòu)/個(gè)人申請(qǐng)貸款/資金支持，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.甲方為個(gè)體工商戶/企業(yè)，需要向乙方金融機(jī)構(gòu)/個(gè)人申請(qǐng)貸款/資金支持，用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。3.甲方為個(gè)人，需要向乙