房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理要點(diǎn)合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和能力的合同乙方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同管理要點(diǎn)達(dá)成如下協(xié)議：一、合同的訂立1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查對方的法人地位、資質(zhì)條件、商業(yè)信譽(yù)等，確保雙方具備履行合同的能力。2.甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性、真實(shí)性和有效性，不得含有違反法律法規(guī)、社會(huì)公德和損害社會(huì)公共利益的內(nèi)容。3.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行期限、違約責(zé)任等主要條款。4.甲乙雙方應(yīng)遵循合同的相對性原則，只能在合同中約定對雙方具有約束力的權(quán)利和義務(wù)。5.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循公平原則，合理確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得免除對方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。二、合同的履行1.甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。2.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保、質(zhì)量等要求。3.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。4.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。三、合同的變更和解除1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同變更或解除的條件和程序，按照法律法規(guī)和合同的約定執(zhí)行。3.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方在履行合同過程中，如一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同的約定，計(jì)算違約金或賠償損失。3.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違法行為，應(yīng)及時(shí)制止，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，甲乙雙方應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。六、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的履行期限屆滿之日。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.合同標(biāo)的物相關(guān)資料6.合同履行所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件7.合同履行所需的相關(guān)技術(shù)資料8.合同履行所需的相關(guān)財(cái)務(wù)資料9.違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決所需的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定提供履行合同所需的技術(shù)資料、設(shè)備、場地等條件的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定完成工作成果的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯缘臋?quán)利和義務(wù)的行為。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定支付價(jià)款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付價(jià)款，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定提供履行合同所需的技術(shù)資料、設(shè)備、場地等條件。解決辦法：乙方可以催告甲方提供相關(guān)條件，如甲方在合理期限內(nèi)仍未提供，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照合同約定完成工作成果。4.問題：乙方未按照合同約定支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付價(jià)款，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以提交合同簽訂地的人民法院管轄。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位之間的建設(shè)合同