2024年度房產(chǎn)及土地出租一體化合約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)及土地出租一體化合約本合同目錄一覽第一條合約主體及定義1.1出租方定義1.2承租方定義1.3房產(chǎn)及土地定義第二條合約期限2.1合約開始日期2.2合約結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條房產(chǎn)及土地使用范圍4.1房產(chǎn)使用范圍4.2土地使用范圍第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租方維護(hù)責(zé)任5.2承租方維護(hù)責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任第七條合約變更7.1合約變更條件7.2合約變更程序第八條合約終止8.1合約終止條件8.2合約終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條法律適用11.1合約適用法律第十二條合約效力12.1合約生效條件12.2合約生效時(shí)間第十三條其他條款13.1合約附件13.2合約補(bǔ)充協(xié)議第十四條合約解除14.1合約解除條件14.2合約解除程序第一部分：合同如下：第一條合約主體及定義1.1出租方定義：指甲方，即擁有房產(chǎn)及土地所有權(quán)或使用權(quán)的主體，具備合法出租房產(chǎn)及土地的權(quán)益。1.2承租方定義：指乙方，即接受甲方出租的房產(chǎn)及土地，并按照本合約規(guī)定支付租金的主體。1.3房產(chǎn)及土地定義：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條合約期限2.1合約開始日期：本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合約結(jié)束日期：本合約有效期為____年，自合約開始日期起算，期滿后雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶，賬號信息詳見附件二。第四條房產(chǎn)及土地使用范圍4.1房產(chǎn)使用范圍：乙方只能在其租賃的房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.2土地使用范圍：乙方只能在其租賃的土地上進(jìn)行合法建設(shè)活動，不得擅自改變土地用途。第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租方維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)及土地的安全和正常使用，確保房產(chǎn)及土地符合約定的使用條件。5.2承租方維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃的房產(chǎn)及土地，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維修，確保房產(chǎn)及土地的完好。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)為其房產(chǎn)及土地辦理必要的保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動辦理必要的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。第七條合約變更7.1合約變更條件：在合約有效期內(nèi)，若雙方同意變更合約內(nèi)容，可書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合約變更程序：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。第八條合約終止8.1合約終止條件：1)雙方協(xié)商一致解除本合約；2)乙方未按時(shí)支付租金，甲方書面通知乙方后在合理期限內(nèi)仍未支付；3)乙方未按照本合約規(guī)定使用房產(chǎn)及土地，甲方書面通知乙方后在合理期限內(nèi)仍未改正；4)因不可抗力因素導(dǎo)致本合約無法履行。8.2合約終止程序：1)雙方應(yīng)書面提出終止合約的意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽署終止協(xié)議；2)終止協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的房產(chǎn)及土地，并將房產(chǎn)及土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)；3)終止協(xié)議生效后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失；4)雙方應(yīng)在終止協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、稅務(wù)結(jié)算等。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：1)甲方未按照本合約規(guī)定提供房產(chǎn)及土地，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2)甲方未按照本合約規(guī)定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：1)乙方未按照本合約規(guī)定支付租金，甲方有權(quán)解除本合約并要求乙方支付違約金；2)乙方未按照本合約規(guī)定使用房產(chǎn)及土地，甲方有權(quán)解除本合約并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合約履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：1)雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟；2)提起訴訟的一方應(yīng)書面通知另一方，另一方應(yīng)在收到通知后的十五日內(nèi)提交答辯狀；3)雙方應(yīng)按照法院的審判程序參加訴訟，并按照法院的判決執(zhí)行。第十一條法律適用11.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合約效力12.1本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合約的有效期為____年，自合約開始日期起算，期滿后雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商一致。第十三條其他條款13.1合約附件：本合約附件包括房產(chǎn)及土地權(quán)屬證明、租金支付明細(xì)、使用范圍等詳細(xì)信息。13.2合約補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合約有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合約的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。第十四條合約解除14.1合約解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除本合約；2)乙方未按時(shí)支付租金，甲方書面通知乙方后在合理期限內(nèi)仍未支付；3)乙方未按照本合約規(guī)定使用房產(chǎn)及土地，甲方書面通知乙方后在合理期限內(nèi)仍未改正；4)因不可抗力因素導(dǎo)致本合約無法履行。14.2合約解除程序：1)雙方應(yīng)書面提出解除合約的意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議；2)解除協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的房產(chǎn)及土地，并將房產(chǎn)及土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)；3)解除協(xié)議生效后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失；4)雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、稅務(wù)結(jié)算等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)及土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含房產(chǎn)及土地的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付方式等，以便乙方了解租金支付的具體要求。附件三：房產(chǎn)及土地使用范圍詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確列出租賃物的使用范圍，包括房產(chǎn)的使用范圍和土地的使用范圍，以避免乙方超出約定范圍使用租賃物。附件四：維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任分配，包括甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任，以明確雙方在維護(hù)與保養(yǎng)方面的義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)辦理明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確列出租賃物的保險(xiǎn)辦理明細(xì)，包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)受益人等，以保證租賃物的安全。附件六：爭議解決方式及程序詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式及程序，包括協(xié)商解決、訴訟解決的步驟和要求，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方有所依據(jù)。附件七：合約補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件用于記錄雙方在合約有效期內(nèi)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對本合約的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按照本合約規(guī)定使用房產(chǎn)及土地。3.甲方未按照本合約規(guī)定提供房產(chǎn)及土地。4.甲方未按照本合約規(guī)定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。5.雙方未能友好協(xié)商解決本合約履行過程中的爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)解除本合約并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照本合約規(guī)定使用房產(chǎn)及土地的，甲方有權(quán)解除本合約并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照本合約規(guī)定提供房產(chǎn)及土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未按照本合約規(guī)定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.雙方未能友好協(xié)商解決本合約履行過程中的爭議的，雙方均可向法院提起訴訟。示例說明：1.若乙方在租金支付截止日期后仍未支付租金，甲方可以書面通知乙方解除合約，并要求乙方支付違約金。2.若乙方在使用房產(chǎn)及土地時(shí)超出了約定的使用范圍，甲方可以書面通知乙方解除合約，并要求乙方支付違約金。3.若甲方未能在合約開始日期提供租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)因未能提供租賃物而給乙方造成的損失賠償責(zé)任。4.若甲方未能按照本合約規(guī)定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若雙方在爭議發(fā)生時(shí)未能友好協(xié)商解決，雙方均可向法院提起訴訟，按照法院的判決執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償，用于補(bǔ)償因違約而給對方造成的損失。3.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、能夠供人們居住或者進(jìn)行其他活動的建筑物體。4.土地：指地球表面的陸地及其地下資源，包括土地使用權(quán)和土地上的建筑物。5.租金：指乙方為使用房產(chǎn)及土地而支付給甲方的費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指為防止或者減少因意外事件造成的損失，乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)