房地產(chǎn)合同管理2024年

房地產(chǎn)合同管理2024年通用合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)項目（項目名稱），并擬將該項目出售或出租給乙方；乙方愿意購買或租賃甲方所擁有的房地產(chǎn)項目；第一條合同標的1.1本合同標的為甲方所擁有的位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)項目（項目名稱）。1.2甲方應按照本合同的約定，向乙方交付符合國家和地方法規(guī)、政策及雙方約定的房地產(chǎn)項目。第二條合同價格2.1雙方確認，本合同的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付合同價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的____%。3.2剩余的合同總價款，乙方應按照甲乙雙方約定的付款節(jié)點和比例，按時支付。3.3甲方在收到乙方支付的合同價款后，應及時向乙方開具相應的發(fā)票。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定的房地產(chǎn)項目交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的房地產(chǎn)項目后，按照本合同約定的驗收標準進行驗收。4.3乙方對交付的房地產(chǎn)項目有異議的，應在驗收合格后____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議內(nèi)容。甲方應在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)予以答復。第五條質(zhì)量保證5.1甲方承諾，交付給乙方的房地產(chǎn)項目符合國家和地方法規(guī)、政策及雙方約定的質(zhì)量標準。5.2甲方應自房地產(chǎn)項目交付之日起，對乙方使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題給予解決。5.3甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，對房地產(chǎn)項目進行維修、更換，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付合同總價款的____%。6.3乙方未按約定時間支付合同價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付合同總價款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房地產(chǎn)項目宣傳資料

2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證

3.房地產(chǎn)項目施工許可證

4.房地產(chǎn)項目預售許可證

5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

6.甲方資質(zhì)證書副本

7.乙方身份證復印件

8.乙方資質(zhì)證明文件

9.合同價款支付憑證

10.房地產(chǎn)項目交付確認書

11.質(zhì)量保證書

12.房屋產(chǎn)權證書二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，屬于違約行為。

2.甲方交付的房地產(chǎn)項目質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。

3.乙方未按約定時間支付合同價款，屬于違約行為。

4.乙方在收到房地產(chǎn)項目后，無正當理由拒絕驗收，屬于違約行為。

5.甲方未按約定提供發(fā)票，屬于違約行為。

6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的企業(yè)。

2.房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售、出租的房地產(chǎn)。

3.合同價款：指雙方約定的，乙方購買或租賃房地產(chǎn)項目應支付的金額。

4.交付：指甲方按照合同約定，將符合約定的房地產(chǎn)項目移轉(zhuǎn)給乙方占有、使用的行為。

5.驗收：指乙方對甲方交付的房地產(chǎn)項目進行查驗，確認是否符合合同約定的行為。

6.質(zhì)量保證期：指甲方對交付的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量保證的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房地產(chǎn)項目：

解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付。

2.甲方交付的房地產(chǎn)項目質(zhì)量問題：

解決辦法：及時向甲方提出異議，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。

3.乙方延遲支付合同價款：

解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付。

4.乙方無正當理由拒絕驗收：

解決辦法：與乙方溝通，了解拒絕驗收的原因，并積極解決問題，爭取達成驗收。

5.甲方未按約定提供發(fā)票：

解決辦法：向甲方提出要求，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供相應的發(fā)票。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)銷售合同

2.房地產(chǎn)租賃合同