2024福州二手房的購房合同

2024福州二手房的購房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：福建省福州市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公共部位共有面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至買方名下。3.2房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設施設備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)外部裝修狀況良好，無明顯損壞或缺陷。第四條稅費及費用4.1買賣雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。4.2買方應承擔的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。4.3賣方應承擔的費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、物業(yè)管理費、水電氣費用等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的____%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付買方人民幣____元作為逾期交付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.契稅完稅證明9.物業(yè)費結(jié)清證明10.水電氣費用結(jié)清證明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時間支付房款，逾期超過合同約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期超過合同約定的期限。3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋交付不符合約定：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞、設施設備缺失或無法正常使用，影響買方居住。5.雙方協(xié)商不一致：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，指土地使用權(quán)人對其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：房屋交易過程中，買方應繳納的稅費，按照房屋交易價格的一定比例征收。4.印花稅：房屋交易過程中，雙方應繳納的稅費，按照房屋交易價格的一定比例征收。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：催促買方盡快支付房款，逾期支付的款項應支付滯納金。2.賣方逾期交付房屋：催促賣方盡快交付房屋，逾期交付的期間應支付違約金。3.房屋權(quán)屬瑕疵：要求賣方解決房屋權(quán)屬瑕疵，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無瑕疵。4.房屋交付不符合約定：要求賣方對房屋進行維修、更換設施設備，確保房屋符合交付條件。5.雙方協(xié)商不一致：尋求第三方調(diào)解或向法院提起訴訟，解決合同爭議。五、所有應用場景：1.二手房買賣：適用于福州市的二手房買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋