2024年物業(yè)合同補(bǔ)充條款標(biāo)準(zhǔn)模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)合同補(bǔ)充條款標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)費(fèi)用2.1物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整3.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利3.2物業(yè)公司的義務(wù)4.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)5.物業(yè)公司的管理5.1物業(yè)公司的管理范圍5.2物業(yè)公司的管理方式6.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和運(yùn)作6.2業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)7.物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任7.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理13.保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)期限14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)客服，解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢和投訴。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。1.1.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.1.4物業(yè)公司應(yīng)建立和完善小區(qū)的安全防范體系，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.1.5物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震、水管爆裂等。1.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公司不提供私人管家、家政服務(wù)等個(gè)人定制化服務(wù)。1.2.2物業(yè)公司不負(fù)責(zé)業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保管和損失賠償。1.2.3物業(yè)公司不提供醫(yī)療、教育等社會(huì)公共服務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)用2.1物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。2.1.2物業(yè)費(fèi)用可以采用每月自動(dòng)扣費(fèi)、轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整2.2.1物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)。2.2.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，方可生效。3.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利3.1.1物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。3.1.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)。3.2物業(yè)公司的義務(wù)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。4.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.1.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。4.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出意見(jiàn)和建議。4.2業(yè)主的義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不得拖欠和拒付。5.物業(yè)公司的管理5.1物業(yè)公司的管理范圍5.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維護(hù)。5.1.2物業(yè)公司不涉及業(yè)主個(gè)人住宅內(nèi)部的管理和維護(hù)。5.2物業(yè)公司的管理方式5.2.1物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)公告、短信、等方式，向業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理信息。5.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，改進(jìn)物業(yè)管理工作。6.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和運(yùn)作6.1.1業(yè)主大會(huì)至少每年召開(kāi)一次，討論和決定小區(qū)重大事項(xiàng)。6.1.2業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主參加，實(shí)行一人一票制度。6.2業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)由五名業(yè)主代表組成，每屆任期兩年，可連選連任。6.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系。8.物業(yè)維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后，及時(shí)派員進(jìn)行維修，確保業(yè)主的正常生活不受影響。8.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自己住宅的維修和保養(yǎng)，確保住宅的安全和使用功能。8.2.2業(yè)主應(yīng)在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)通知物業(yè)公司，配合物業(yè)公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)。9.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1物業(yè)公司應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的人身傷亡購(gòu)買(mǎi)雇主責(zé)任保險(xiǎn)。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)為自己和家人在小區(qū)內(nèi)的人身安全購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)。8.2.2業(yè)主應(yīng)為自己住宅及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以防火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金。10.2.2業(yè)主未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的期限11.2.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。12.合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.2合同解除的條件和程序12.2.1雙方在任何一方未履行合同義務(wù)的情況下，均有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。13.1.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付合同終止日至合同解除之日的物業(yè)費(fèi)用。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文義和公平原則。14.2合同的適用法律14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、安全、應(yīng)急處理等服務(wù)。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成，以及費(fèi)用的調(diào)整程序和時(shí)間。3.附件三：物業(yè)公司管理規(guī)約附件說(shuō)明：列出物業(yè)公司的管理規(guī)約，包括管理范圍、管理方式、管理程序等。4.附件四：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則附件說(shuō)明：詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)程序、運(yùn)作方式、決策機(jī)制等。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則附件說(shuō)明：列出業(yè)主委員會(huì)的工作規(guī)則，包括組成方式、職責(zé)范圍、工作程序等。6.附件六：物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)公司維修和保養(yǎng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量等。7.附件七：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件說(shuō)明：提供物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)范圍等。8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供具體示例。9.附件九：爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定附件說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決的途徑、程序以及相關(guān)法律規(guī)定。10.附件十：合同變更和解除的程序及規(guī)定附件說(shuō)明：詳細(xì)列出合同變更和解除的程序、條件以及相關(guān)規(guī)定。11.附件十一：合同終止后的交接事宜附件說(shuō)明：列出合同終止后的交接事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。12.附件十二：法律名詞及解釋附件說(shuō)明：列出本合同中涉及的法律名詞及解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同條款的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未能按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住環(huán)境惡化，則應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為維修和保養(yǎng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未能及時(shí)修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致業(yè)主受傷，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用部分的10%。示例說(shuō)明：如果業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，則應(yīng)向物業(yè)公司支付相應(yīng)的違約金。4.業(yè)主未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為維修和保養(yǎng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果業(yè)主未能按時(shí)修復(fù)住宅內(nèi)部的損壞設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)公司需額外支出維修費(fèi)用，則業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理和服務(wù)活動(dòng)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、管理和維修等。2.物業(yè)費(fèi)用：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)公司的服務(wù)成本和合理利潤(rùn)。3.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額，用于補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。5.賠償