2024年規(guī)范版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓頂賬條款協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓頂賬條款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2頂賬條款1.3規(guī)范版第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.1房產(chǎn)描述2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.3受讓方資格第三條頂賬條款的適用3.1頂賬方式3.2頂賬金額3.3頂賬期限第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時間5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一條法律、法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策變動影響11.3合同調(diào)整第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力13.3附加條款的修改與補(bǔ)充第十四條總體約定14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2頂賬條款頂賬條款是指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致，以房產(chǎn)頂賬方式支付轉(zhuǎn)讓價款的一種約定。1.3規(guī)范版規(guī)范版是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓頂賬行為而制定的具有法律效力的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍與條件2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益轉(zhuǎn)讓方保證對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.3受讓方資格受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，且具備購房資格，同意接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有條件。第三條頂賬條款的適用3.1頂賬方式（1）以房產(chǎn)抵扣轉(zhuǎn)讓價款；（2）支付部分現(xiàn)金，剩余部分以房產(chǎn)抵扣；（3）其他雙方協(xié)商一致的頂賬方式。3.2頂賬金額頂賬金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整。3.3頂賬期限頂賬期限為自房產(chǎn)過戶完成后之日起_______個月。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整。4.2支付方式（1）_______%的價款在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余的_______%的價款在房產(chǎn)過戶完成后支付。4.3支付時間表（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%的價款；（2）房產(chǎn)過戶完成后支付剩余的_______%的價款。第五條房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.2交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶完成后_______日內(nèi)。5.3交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方名下；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)利限制，無債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓時描述一致。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，履行合同約定的義務(wù)，配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露后果如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律、法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。11.2政策變動影響如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。11.3合同調(diào)整如法律法規(guī)、政策變動要求對本合同進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)予以遵守，并在合同附件中予以明確。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力應(yīng)對措施遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房產(chǎn)附屬設(shè)施、家具家電贈送、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。13.3附加條款的修改與補(bǔ)充附加條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條總體約定14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：房產(chǎn)過戶申請表附件五：轉(zhuǎn)讓價款支付憑證附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件七：家具家電贈送清單附件八：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件九：不可抗力事件證明文件附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿：應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利、義務(wù)和約定，作為本合同的補(bǔ)充。4.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包含雙方的基本信息和房產(chǎn)信息。5.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證：應(yīng)證明轉(zhuǎn)讓價款已按約定方式支付，如有利息、稅費(fèi)等應(yīng)一并說明。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。7.家具家電贈送清單：應(yīng)詳細(xì)列明贈送的家具、家電名稱、數(shù)量和品牌等信息。8.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議：應(yīng)明確雙方在物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方面的約定，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。9.不可抗力事件證明文件：應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明事件的發(fā)生和影響。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)雙方實(shí)際需求，可能包括貸款合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、未按約定時間交付房產(chǎn)等。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，如延遲支付、部分支付等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時履行合同約定的手續(xù)、未履行保密義務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。損失的計(jì)算方式可參照合同約定的方法，或由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.受讓方：指購買房產(chǎn)并有權(quán)接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價款：指雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，包括現(xiàn)金支付和房產(chǎn)頂賬部分。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受讓方名下的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)