住宅物業(yè)急售交易協(xié)議（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)急售交易協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4交易價格1.5交易日第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)期限第三條交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易保證金3.4購房款支付方式3.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條交易價格及支付4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4稅費承擔(dān)第五條物業(yè)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保證第六條物業(yè)保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易雙方身份證明11.3物業(yè)評估報告11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2物業(yè)維修基金12.3戶口遷移12.4配套設(shè)施第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突13.3法律法規(guī)變更第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并有權(quán)出售住宅物業(yè)的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法購買住宅物業(yè)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3住宅物業(yè)住宅物業(yè)是指甲方合法擁有的，位于_______（物業(yè)地址）的_______（物業(yè)面積）平方米的住宅房產(chǎn)。1.4交易價格交易價格是指甲乙雙方約定的，乙方購買住宅物業(yè)應(yīng)支付給甲方的總價款，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.5交易日交易日是指甲乙雙方約定的，乙方支付交易價格并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的日期，即_______年_______月_______日。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址是指住宅物業(yè)的具體位置，即_______（詳細(xì)地址）。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積是指住宅物業(yè)的建筑面積，即_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀是指住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，具體描述如下：（此處根據(jù)實際情況詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀）2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型，如國有、集體等，具體描述如下：（此處根據(jù)實際情況詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）2.5土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限是指住宅物業(yè)所占土地的使用年限，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條交易方式及程序3.1交易方式本合同的交易方式為急售交易，乙方同意以現(xiàn)金購買住宅物業(yè)。3.2交易程序（1）乙方支付交易保證金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）甲方協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）甲方將住宅物業(yè)交付給乙方。3.3交易保證金乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付交易保證金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。交易保證金在乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方無息退還。3.4購房款支付方式（1）簽訂合同時支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在交易日完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條交易價格及支付4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同第三條的約定支付交易價格。4.4稅費承擔(dān)本合同涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）交易過程中的契稅、個人所得稅等由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等由甲方承擔(dān)。第五條物業(yè)交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同第三條約定的交易程序完成后，將住宅物業(yè)交付給乙方。5.2交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條的描述一致；（2）物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已轉(zhuǎn)移給乙方；（3）物業(yè)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3驗收程序乙方應(yīng)在接收住宅物業(yè)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對物業(yè)存在異議，應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。5.4質(zhì)量保證甲方保證住宅物業(yè)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同的交易價格的_______%向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向_______仲裁委員會申請仲裁；（2）向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)甲乙雙方選擇的仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3訴訟管轄甲乙雙方選擇的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含住宅物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易雙方身份證明附件中應(yīng)包含甲乙雙方的身份證明，包括但不限于身份證、戶口本等。11.3物業(yè)評估報告附件中應(yīng)包含住宅物業(yè)的評估報告，包括但不限于評估價值、評估依據(jù)等。11.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)維修基金證明、物業(yè)繳費憑證等。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理本合同涉及的住宅物業(yè)的物業(yè)管理，按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定繳納和使用。12.3戶口遷移乙方在取得住宅物業(yè)所有權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。12.4配套設(shè)施住宅物業(yè)的配套設(shè)施，如水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?，按照相關(guān)單位的規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突如本合同的約定與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3法律法規(guī)變更法律法規(guī)的變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同所述住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，且甲方具有出售該物業(yè)的合法權(quán)利。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，乙方具備購買住宅物業(yè)的合法權(quán)利和能力，且乙方購買住宅物業(yè)的目的合法。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋他項權(quán)利證書物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.交易雙方身份證明身份證戶口本護(hù)照（如適用）法人資格證明（如適用）3.物業(yè)評估報告評估報告書評估價值確認(rèn)書評估依據(jù)及相關(guān)資料4.物業(yè)維修基金證明物業(yè)維修基金繳納證明物業(yè)維修基金余額查詢報告5.物業(yè)繳費憑證水費繳費憑證電費繳費憑證燃?xì)赓M繳費憑證通訊費繳費憑證6.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻物業(yè)外觀照片物業(yè)內(nèi)部照片物業(yè)設(shè)施照片7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請表格稅費繳納證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.其他相關(guān)文件物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)維修合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按約定時間交付物業(yè)交付的物業(yè)與約定不符未履行保修責(zé)任未按約定協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.買受人違約行為未按約定時間支付購房款未按約定支付交易保證金未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定違約金計算：按照合同交易價格的一定比例（如1%）計算違約金。損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額或修理費用計算賠償金額。違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.房屋他項權(quán)利證書：指證明房屋上設(shè)定的他項權(quán)利（如抵押權(quán)）的證書。4.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，向相關(guān)部門辦理的登記證明。5.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件。6.戶口本：指中華人民共和國公民戶口簿。7.護(hù)照：指中華人民共和國公民出國旅游、留學(xué)、工作等所需的出國證件。8.法人資格證明：指證明法人組織合法存在的文件。9.評估報告書：指