房屋抵押貸款合同簽訂注意事項

房屋抵押貸款合同簽訂注意事項合同編號：__________房屋抵押貸款合同簽訂注意事項甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意以其名下的房屋作為抵押物，向乙方申請房屋抵押貸款，為確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)對貸款資金的使用用途做出明確、合法的說明，并承諾用途符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。貸款利率按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條抵押房屋基本情況2.1甲方名下的抵押房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋性質(zhì)：__________。2.2甲方保證對抵押房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的期限辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)憑證交付乙方。第三條貸款的發(fā)放與償還3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。3.3甲方若逾期還款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收滯納金，并采取必要的法律手段追究甲方法律責(zé)任。第四條抵押物權(quán)利與處置4.1甲方應(yīng)確保抵押房屋的價值足以覆蓋貸款本息及滯納金等費用。4.2在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法申請行使抵押權(quán)，對抵押房屋進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方在乙方處的貸款本息及滯納金等費用。4.3抵押房屋的處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除或終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致甲方無法按約定償還貸款本息的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)乙方核實后，可視情況調(diào)整還款計劃。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回貸款、加收滯納金等違約措施。6.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。8.2合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同專用章6.抵押登記申請表7.抵押權(quán)憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息，視為違約。3.甲方提供的抵押房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制，視為違約。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款，視為違約。5.乙方未按約定加收滯納金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。2.抵押物：指借款人用于抵押的房屋。3.貸款本息：指借款人需償還給貸款人的本金和利息。4.滯納金：指借款人逾期還款所需支付的違約金。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記，以便在債務(wù)人違約時，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并加收滯納金；如甲方仍不改正，乙方有權(quán)依法申請行使抵押權(quán)。3.問題：甲方提供的抵押房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方提供其他符合條件的抵押物。4.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定時間發(fā)放貸款。5.問題：乙方未按