2024版商鋪出租合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）：____________________乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）：____________________二、商鋪基本信息1.商鋪位置：____________________2.商鋪面積：____________________平方米3.商鋪用途：____________________4.商鋪設(shè)施：____________________三、租賃期限1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期：____年____月____日3.租賃期限：____年四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米·月2.租金支付方式：（1）每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度的租金；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：____________________賬戶(hù)名：____________________賬號(hào)：____________________五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，合同期滿(mǎn)后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、商鋪使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途；2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施完好；3.甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，確保商鋪正常使用。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按約定支付租金或違反合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________年____月____日乙方（蓋章）：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)附加條款：第十條甲方享有在租賃期滿(mǎn)前的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)向乙方書(shū)面提出續(xù)租意向。若乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。若乙方在甲方提出續(xù)租意向后一個(gè)月內(nèi)未予答復(fù)，視為乙方同意續(xù)租。說(shuō)明：本條款賦予甲方在租賃期滿(mǎn)時(shí)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，保障甲方在租賃關(guān)系中的穩(wěn)定性和預(yù)期性。甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租意向，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)，否則視為同意續(xù)租，以此保障甲方的合法權(quán)益。2.甲方的商鋪使用權(quán)監(jiān)督附加條款：第十一條甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用商鋪的情況，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督。若乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)單方面解除合同。說(shuō)明：本條款明確了甲方對(duì)商鋪使用情況的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照約定用途使用商鋪。若乙方違約，甲方有權(quán)采取措施，包括要求改正和解除合同，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.甲方的商鋪維修權(quán)附加條款：第十二條甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行維修或改造，以保障商鋪的安全和正常使用。甲方進(jìn)行維修或改造時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：本條款規(guī)定了甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修或改造的權(quán)利，以保障商鋪的安全和功能。同時(shí)，要求甲方在維修或改造時(shí)通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響，體現(xiàn)了對(duì)乙方權(quán)益的尊重。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的商鋪裝修權(quán)附加條款：第十三條乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要。乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：本條款賦予了乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的權(quán)利，以滿(mǎn)足其經(jīng)營(yíng)需求。同時(shí)，要求乙方在裝修前提交方案并取得甲方同意，確保裝修活動(dòng)符合規(guī)定，不損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.乙方的租金調(diào)整請(qǐng)求權(quán)附加條款：第十四條乙方在租賃期內(nèi)，因市場(chǎng)變化等原因，有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本條款保障了乙方在市場(chǎng)變化等情況下對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，允許乙方提出調(diào)整請(qǐng)求，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，維護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)利益。3.乙方的經(jīng)營(yíng)保障權(quán)附加條款：第十五條甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)不受非法干擾。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明：本條款要求甲方保障乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，防止因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受損。若發(fā)生此類(lèi)情況，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任，以此保障乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任附加條款：第十六條若雙方通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)達(dá)成租賃協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、有效的信息服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介機(jī)構(gòu)對(duì)因提供虛假信息造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)信息并協(xié)助完成合同簽訂，同時(shí)對(duì)其提供虛假信息造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。2.中介費(fèi)用的承擔(dān)附加條款：第十七條中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付給中介機(jī)構(gòu)。若因任何一方原因?qū)е潞贤茨芎炗?，中介費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，要求雙方在合同中明確中介費(fèi)用，并在合同簽訂后支付。若合同未能簽訂，由責(zé)任方承擔(dān)中介費(fèi)用，以保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.中介的服務(wù)期限附加條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限，并要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期限內(nèi)提供必要的售后服務(wù)，確保雙方在租賃期間的問(wèn)題得到及時(shí)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲方的商鋪使用權(quán)監(jiān)督權(quán)甲方可定期或不定期對(duì)商鋪使用情況進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定用途使用商鋪。乙方應(yīng)允許甲方合理進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查，并提供必要的便利。2.乙方的租金調(diào)整請(qǐng)求權(quán)乙方在提出租金調(diào)整請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提供充分的市場(chǎng)租金變動(dòng)依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)基于公平、合理的原則進(jìn)行租金調(diào)整的協(xié)商。3.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性，包括商鋪的權(quán)屬、租賃條件等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后提供合同備案等相關(guān)服務(wù)。4.甲乙雙方的維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)明確各自的維修責(zé)任范圍，避免責(zé)任重疊或遺漏。對(duì)于商鋪的緊急維修，雙方應(yīng)約定快速響應(yīng)機(jī)制。5.合同解除的條件和程序合同中應(yīng)明確列出解除合同的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。解除合同應(yīng)遵循法定程序，包括書(shū)面通知、協(xié)商等步驟。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪或提供商鋪存在重大瑕疵。未履行商鋪維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪。無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方違約行為未按約定支付租金。擅自改變商鋪用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修。惡意損害商鋪設(shè)施或造成環(huán)境污染。3.第三方中介違約行為提供虛假信息，誤導(dǎo)甲乙雙方。未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同未能簽訂。違約行為的認(rèn)定：違約行為由非違約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃合同：指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付延遲解決辦法：約定明確的租金支付日期，并設(shè)置合理的寬限期。逾期支付的，可按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：商鋪維修責(zé)任不清解決辦法：在合同中詳細(xì)劃分甲乙雙方的維修責(zé)任，并約定維修費(fèi)