二手房按揭貸款合同書(shū)書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________二手房按揭貸款合同書(shū)書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房按揭貸款合同書(shū)書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）的基本情況1.2乙方（買(mǎi)方）的基本情況1.3丙方（貸款銀行）的基本情況1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章：貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章：擔(dān)保措施5.1抵押物描述5.2擔(dān)保人基本情況5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)第六章：合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的履行9.1甲方的義務(wù)9.2乙方的義務(wù)9.3丙方的義務(wù)第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一章：合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方12.2稅費(fèi)的具體金額第十三章：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2乙方與丙方之間的其他約定第十四章：附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2貸款申請(qǐng)表14.3房屋權(quán)屬證明文件14.4擔(dān)保人相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）的基本情況甲方：_________，身份證號(hào)：_________，地址：_________。1.2乙方（買(mǎi)方）的基本情況乙方：_________，身份證號(hào)：_________，地址：_________。1.3丙方（貸款銀行）的基本情況丙方：_________銀行，地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同中的“二手房”指已有人居住的住宅，按照法律規(guī)定進(jìn)行交易和過(guò)戶的房屋。第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋的面積為_(kāi)________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________。第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額雙方約定貸款金額為人民幣_(tái)________元整。3.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)本合同所述的二手房。3.3貸款期限貸款期限為_(kāi)________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四章：貸款利率及還款方式4.1貸款利率貸款年利率為_(kāi)________%。4.2還款方式乙方選擇按月等額本息方式進(jìn)行還款。4.3還款期限還款期限為_(kāi)________個(gè)月，自首月還款之日起計(jì)算。第五章：擔(dān)保措施5.1抵押物描述乙方將所購(gòu)二手房抵押給丙方作為貸款的擔(dān)保。5.2擔(dān)保人基本情況擔(dān)保人為_(kāi)________，與乙方關(guān)系為_(kāi)________，擔(dān)保人身份證號(hào)：_________。5.3擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)擔(dān)保人同意在乙方無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，承擔(dān)連帶責(zé)任。第六章：合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3合同的解除合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定執(zhí)行。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定發(fā)放貸款或提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_(kāi)________人民法院。第九章：合同的履行9.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按期還款，并按照合同約定使用貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。9.3丙方的義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同終止的條件合同終止的條件和程序按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同的附件合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證明文件、擔(dān)保人相關(guān)文件等。第十二章：房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)的具體金額稅費(fèi)的具體金額按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。第十三章：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。13.2乙方與丙方之間的其他約定乙方同意在貸款期間內(nèi)不得提前還款。第十四章：附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同（此處附上房屋買(mǎi)賣(mài)合同）14.2貸款申請(qǐng)表（此處附上貸款申請(qǐng)表）14.3房屋權(quán)屬證明文件（此處附上房屋權(quán)屬證明文件）14.4擔(dān)保人相關(guān)文件（此處附上擔(dān)保人相關(guān)文件）14.5其他相關(guān)文件（此處附上其他相關(guān)文件）甲方（賣(mài)方）：__________________乙方（買(mǎi)方）：__________________丙方（貸款銀行）：__________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以及辦理房屋登記備案手續(xù)。3.交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。4.房屋維護(hù)5.產(chǎn)權(quán)糾紛若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照丙方的要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。乙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)準(zhǔn)確，若乙方提供虛假材料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不通過(guò)或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.還款義務(wù)乙方同意按照合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款。若乙方未按時(shí)還款，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。3.貸款用途乙方承諾按照合同約定的貸款用途使用貸款，若乙方未按照約定使用貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。若乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋交付乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后及時(shí)接收房屋。接收時(shí)，乙方應(yīng)檢查房屋是否符合合同約定的現(xiàn)狀描述，若發(fā)現(xiàn)不符合，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用按照_________的比例由甲方和乙方共同承擔(dān)。若一方未履行支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款申請(qǐng)等相關(guān)事宜。中介應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，若中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介的服務(wù)質(zhì)量中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。若中介服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行整改或賠償。5.中介的退出若中介未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款申請(qǐng)表3.房屋權(quán)屬證明文件4.擔(dān)保人相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀描述6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款利率表8.還款計(jì)劃表9.房屋維護(hù)記錄10.產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付憑證13.保密協(xié)議14.服務(wù)質(zhì)量保證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房屋信息未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未保證房屋符合約定現(xiàn)狀房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.乙方違約行為提供虛假貸款申請(qǐng)材料未按約定用途使用貸款未按約定時(shí)間還款未按約定購(gòu)買(mǎi)房屋3.丙方違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放貸款未提供約定的貸款服務(wù)未按約定利率提供貸款未按約定還款方式提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住的住宅，按照法律規(guī)定進(jìn)行交易和過(guò)戶的房屋。2.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.抵押：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三方向債權(quán)人提供的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。4.違約：合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)Solution:重新核實(shí)房屋信息，必要時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.貸款申請(qǐng)被拒絕Solution:補(bǔ)充完整材料，提高貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)確性，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜Solution:提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，