商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)(2024版)

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)（2024版）甲方（預(yù)售方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________乙方（監(jiān)管方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________鑒于乙方為專門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的監(jiān)管能力和資質(zhì)；甲乙雙方為規(guī)范商品房預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條監(jiān)管款項(xiàng)1.1本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管款項(xiàng)為甲方在項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中收取的購(gòu)房預(yù)付款（包括但不限于定金、首付款、按揭貸款資金等）。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)甲方的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。第二條監(jiān)管賬戶2.2監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶銀行為：____________________，賬戶號(hào)碼為：____________________。第三條監(jiān)管期限3.1本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方按照合同約定向購(gòu)房人交付該項(xiàng)目全部房屋之日止。3.2乙方應(yīng)自監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)之日起，對(duì)賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行全程監(jiān)管。第四條監(jiān)管職責(zé)4.1甲方職責(zé)：（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶；（2）按照合同約定，向購(gòu)房人交付符合法律法規(guī)和合同約定的房屋；（3）配合乙方進(jìn)行預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管工作。4.2乙方職責(zé)：（1）對(duì)甲方存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確?？铐?xiàng)的安全；（2）按照本協(xié)議約定的方式，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行?？顚Ｓ霉芾?；（3）在監(jiān)管期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得隨意動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)；（4）在甲方未按照合同約定向購(gòu)房人交付房屋的情況下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。第五條監(jiān)管解除5.1在甲方按照合同約定向購(gòu)房人交付該項(xiàng)目全部房屋后，本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管職責(zé)終止。5.2監(jiān)管職責(zé)終止后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)全部劃轉(zhuǎn)到甲方的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定存入預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)存入預(yù)售款項(xiàng)的1%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)的1%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：________________乙方（監(jiān)管方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.商品房預(yù)售許可證

2.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

3.甲方公司法定代表人身份證明

4.乙方監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明

5.監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明

6.商品房預(yù)售合同范本

7.購(gòu)房人身份證明

8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，視為違約。

2.甲方未按合同約定向購(gòu)房人交付房屋，視為違約。

3.乙方未按約定對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，視為違約。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，隨意動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房預(yù)售款：指購(gòu)房人按照合同約定預(yù)先支付的房款。

2.監(jiān)管賬戶：指專門(mén)用于接收和監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)的銀行賬戶。

3.預(yù)售方：指承擔(dān)商品房預(yù)售合同責(zé)任的開(kāi)發(fā)商。

4.監(jiān)管方：指負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。

5.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間存入預(yù)售款項(xiàng)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)存入預(yù)售款項(xiàng)；逾期未存入的，按約定向乙方支付違約金。

2.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付房屋。

解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；甲方逾期交付的，按約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)購(gòu)房人的損失。

3.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行監(jiān)管。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行監(jiān)管；乙方未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，已取得預(yù)售許可證。

2.甲方需要進(jìn)行商品房預(yù)售，并將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。

3.乙方為具備監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管。