個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議范例2024年版

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個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議范例2024年版本合同目錄一覽1.個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2按揭貸款1.1.3貸款人1.1.4借款人1.1.5抵押物1.1.6擔保人1.2貸款金額與用途1.3貸款期限1.4貸款利率1.5還款方式與還款計劃1.6抵押與擔保1.7貸款申請與審批流程1.8合同的生效、變更與解除1.9違約責任與爭議解決1.10合同的適用法律與管轄1.11合同的簽署與份數(shù)1.12附則第一部分：合同如下：1.個人房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)：指借款人擁有的，位于中華人民共和國境內(nèi)的，可用于按揭貸款的住宅、商業(yè)或其他可按揭的物業(yè)。1.1.2按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.1.3貸款人：指依據(jù)中國法律設(shè)立的，具備個人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)資格的金融機構(gòu)。1.1.4借款人：指具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或法人，申請按揭貸款購買房產(chǎn)的一方。1.1.5抵押物：指借款人用于擔保按揭貸款的房產(chǎn)。1.1.6擔保人：指為借款人的按揭貸款提供擔保的第三方。2.貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款人根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)價值等因素，確定貸款金額。2.2貸款用途：借款人必須將貸款用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款期限3.1貸款期限：貸款人根據(jù)借款人的還款能力、貸款金額等因素，確定貸款期限。3.2還款開始日期：自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。4.貸款利率4.1貸款利率：貸款人根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率，確定貸款利率。4.2利率調(diào)整：貸款利率按照約定的條件和方式進行調(diào)整。5.還款方式與還款計劃5.1還款方式：借款人可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行還款。5.2還款計劃：貸款人根據(jù)貸款金額、貸款期限、貸款利率等因素，制定還款計劃。6.抵押與擔保6.1抵押：借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人，作為按揭貸款的擔保。6.2擔保：借款人可以提供擔保人作為貸款的擔保。7.貸款申請與審批流程7.1貸款申請：借款人向貸款人提交貸款申請，并提供必要的個人信息和房產(chǎn)資料。7.2貸款審批：貸款人對借款人的貸款申請進行審批，審批通過后與借款人簽訂貸款合同。8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)過借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任：借款人未按約定還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付罰息，并承擔其他違約責任。9.2爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的適用法律與管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為借款人和貸款人約定的地點。11.合同的簽署與份數(shù)11.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。11.2雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。12.附則12.1本合同未盡事宜，可由借款人和貸款人協(xié)商補充。12.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)借款人和貸款人簽字（或蓋章）確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：借款人身份證原件及復(fù)印件附件3：貸款申請表附件4：貸款審批表附件5：貸款合同附件6：抵押登記證明附件7：擔保人身份證原件及復(fù)印件附件8：擔保協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)證原件以證明借款人擁有房產(chǎn)，同時提供復(fù)印件以供存檔。2.借款人身份證原件及復(fù)印件：提供借款人的有效身份證件，包括身份證原件和復(fù)印件。3.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表，包括個人信息、房產(chǎn)信息、貸款金額、用途等。4.貸款審批表：貸款人對借款人的貸款申請進行審批的表格，包括審批意見、貸款金額、利率、期限等。5.貸款合同：借款人和貸款人簽訂的書面合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.抵押登記證明：證明借款人的房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)的證明文件。7.擔保人身份證原件及復(fù)印件：提供擔保人的有效身份證件，包括身份證原件和復(fù)印件。8.擔保協(xié)議：借款人與擔保人簽訂的擔保協(xié)議，明確了擔保人的擔保責任和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款日期和方式還款。2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實或者存在權(quán)利瑕疵。3.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定：1.對于借款人未按約定的還款日期和方式還款的，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并按照合同約定計收罰息。2.對于借款人提供的房產(chǎn)信息不真實或者存在權(quán)利瑕疵的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔因此造成的損失。3.對于借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。示例說明：1.如果借款人在還款日未能按時還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照合同約定計收罰息。2.如果借款人提供的房產(chǎn)信息不真實，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔因此造成的損失。3.如果借款人違反了合同約定的其他義務(wù)，例如未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：指適用中華人民共和國的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。2.民事行為能力：指個人或單位通過自己的行為取得權(quán)利、承擔義務(wù)的