2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責(zé)任豁免具體協(xié)議

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2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責(zé)任豁免具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃房產(chǎn)的使用范圍4.1使用的性質(zhì)4.2使用的前提條件第五條：責(zé)任豁免5.1租賃方的責(zé)任豁免5.2出租方的責(zé)任豁免第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2租賃方的維修責(zé)任第七條：保險7.1租賃方的保險責(zé)任7.2出租方的保險責(zé)任第八條：變更與解除合同8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為9.2出租方的違約行為第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條：法律適用11.1合同適用的法律第十二條：通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以地圖坐標為準。1.2房產(chǎn)面積：總面積為平方米，其中可用面積為平方米。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，大寫：人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式：租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：開戶行：銀行；戶名：；賬號：。第四條：租賃房產(chǎn)的使用范圍4.1使用的性質(zhì)：租賃方將該房產(chǎn)用作餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得用于其他用途。4.2使用的前提條件：租賃方需按照我國相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，不得從事非法經(jīng)營活動。第五條：責(zé)任豁免5.1租賃方的責(zé)任豁免：租賃方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛等，與出租方無關(guān)。5.2出租方的責(zé)任豁免：出租方在租賃期間，對租賃方的經(jīng)營活動不承擔任何責(zé)任。第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任：出租方負責(zé)租賃房產(chǎn)的基本設(shè)施維護和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用。6.2租賃方的維修責(zé)任：租賃方負責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。第七條：保險7.1租賃方的保險責(zé)任：租賃方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為租賃房產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險。7.2出租方的保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給租賃方。第八條：變更與解除合同8.1合同變更的條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：在租賃期限內(nèi)，如租賃方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同；如出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)，租賃方有權(quán)解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為：租賃方未按照約定支付租金、未按照約定使用租賃房產(chǎn)、未經(jīng)出租方同意改變房產(chǎn)用途等。9.2出租方的違約行為：出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)、未按照約定進行維修保養(yǎng)、未經(jīng)租賃方同意改變房產(chǎn)用途等。第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：合同簽訂地。第十一條：法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：通知12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。12.2通知的期限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)有效，逾期通知無效。第十三條：其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃方經(jīng)營許可證等相關(guān)文件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：年月日。14.2合同簽署地點：市區(qū)街道號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明租賃房產(chǎn)合法性的關(guān)鍵文件，需由出租方提供，并確保房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)一致。附件2：租賃方經(jīng)營許可證附件說明：租賃方經(jīng)營許可證是租賃方合法開展餐飲業(yè)務(wù)的必要文件，需在合同簽訂前由租賃方提供，并確保許可證上的信息與實際經(jīng)營情況一致。附件3：出租方身份證明附件說明：出租方身份證明是確認出租方身份的關(guān)鍵文件，需在合同簽訂前由出租方提供。附件4：租賃合同專用章附件說明：租賃合同專用章是用于簽署租賃合同的官方印章，需由出租方提供。附件5：房產(chǎn)驗收報告附件說明：房產(chǎn)驗收報告是記錄租賃房產(chǎn)初始狀態(tài)的文件，由租賃方和出租方共同簽署，作為未來維修保養(yǎng)的依據(jù)。附件6：保險單據(jù)附件說明：保險單據(jù)是證明出租方已為租賃房產(chǎn)購買火災(zāi)保險的文件，需由出租方提供，并確保保險單據(jù)上的信息與實際保險一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用租賃房產(chǎn)。3.租賃方未經(jīng)出租方同意改變房產(chǎn)用途。4.出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)。5.出租方未按照約定進行維修保養(yǎng)。6.出租方未經(jīng)租賃方同意改變房產(chǎn)用途。責(zé)任認定標準：1.租賃方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方未按照約定使用租賃房產(chǎn)的，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并可視情況減免部分或全部租金。3.租賃方未經(jīng)出租方同意改變房產(chǎn)用途的，出租方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)原狀，并可視情況減免部分或全部租金。4.出租方未按照約定提供租賃房產(chǎn)的，租賃方有權(quán)要求出租方立即提供，并可視情況要求賠償。5.出租方未按照約定進行維修保養(yǎng)的，租賃方有權(quán)要求出租方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并可視情況要求賠償。6.出租方未經(jīng)租賃方同意改變房產(chǎn)用途的，租賃方有權(quán)要求出租方恢復(fù)原狀，并可視情況要求賠償。示例說明：若租賃方未按照約定支付租金，則租賃方需支付應(yīng)付租金的滯納金，如逾期超過三十日，出租方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房產(chǎn)：指本合同約定的出租方出租的房產(chǎn)，位于市區(qū)街道號。2.租金：指租賃方按照本合同約定，向出租方支付的租賃費用。3.維修保養(yǎng)：指對租賃房產(chǎn)進行檢查、保養(yǎng)、維修等活動，以保證房產(chǎn)的正常使用。