農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效條件

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效條件合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋及附屬設(shè)施的描述1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，剩余款項(xiàng)自交付房屋之日起__________日內(nèi)支付完畢。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.如乙方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的所有者，有權(quán)處置房屋及附屬設(shè)施。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋及附屬設(shè)施的一方。3.定金：指乙方為確保履行合同而支付給甲方的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同適用于農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)。2.適用于