開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理維權(quán)

開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理維權(quán)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋實(shí)際使用面積為__________平方米。1.3甲方承諾，其所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式支付。如乙方選擇商業(yè)貸款，由乙方自行向貸款銀行申請(qǐng)辦理；如乙方選擇公積金貸款，由甲方協(xié)助乙方辦理。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的情況；（3）甲方已按照約定，將房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件辦理完畢。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定，將房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件辦理完畢。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定，向甲方支付房屋交易價(jià)格。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式支付剩余房款。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，接受房屋交付。5.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房價(jià)的____%。6.3甲方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無效的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.貸款合同及相關(guān)文件7.公積金貸款相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響正常使用的情況，視為違約。4.乙方未按照約定支付房價(jià)，視為違約。5.乙方未按照約定接受房屋交付，視為違約。6.乙方未按照約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即開發(fā)商。2.乙方：指房屋的買受人，即購房者。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.問題：甲方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題所需的費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。4.問題：乙方未按照約定支付房價(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時(shí)支付房價(jià)。5.問題：乙方未按照約定接受房屋交付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方接受房屋交付，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.問題：乙方未按照約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)