簡(jiǎn)易型住宅交易合同

簡(jiǎn)易型住宅交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅的出售方，乙方為住宅的購(gòu)買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住宅交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____________________（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3該住宅的產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)___________________年，自____________________之日起計(jì)算。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為履行合同的保證金。定金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條付款方式與時(shí)間3.1乙方按照下列第____________種方式支付交易價(jià)格：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2乙方支付交易價(jià)格的時(shí)間為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將住宅的相關(guān)權(quán)益證明文件交給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成時(shí)間應(yīng)在____________________年____________________月____________________日前。第五條甲方聲明與保證5.1甲方為該住宅的合法出售方，對(duì)該住宅享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。5.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。5.3甲方應(yīng)保證該住宅在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條乙方聲明與保證6.1乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或單位）。6.2乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，履行合同義務(wù)。6.3乙方應(yīng)妥善使用該住宅，并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____________________%。7.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付住宅或過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________年____________________月____________________日。一、附件列表：1.住宅所有權(quán)和處置權(quán)證明文件2.住宅的相關(guān)權(quán)益證明文件3.交易價(jià)格支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.違約金計(jì)算依據(jù)6.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付住宅或過(guò)戶的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照約定支付交易價(jià)格，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能妥善使用該住宅，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的交易標(biāo)的物，位于具體地址的建筑物。2.交易價(jià)格：指乙方支付給甲方的住宅購(gòu)買價(jià)格。3.定金：指乙方支付的作為履行合同保證金的金額。4.過(guò)戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付住宅或過(guò)戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。2.甲方未能保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解除糾紛，并追究甲方因此造成的一切損失。3.乙方未能按照約定支付交易價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)追究乙方因此造成的一切損失。4.乙方未能妥善使用該住宅，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅的出售方，乙方為住宅的購(gòu)買方，雙方達(dá)成交易意向。2.甲方按照約定交