商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例(2024版)合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例（2024版）鑒于物業(yè)管理方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等互利的原則，就物業(yè)的管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理方接受業(yè)主委托，對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，物業(yè)管理范圍包括：__________。1.2物業(yè)管理方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容包括：__________。二、管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年。2.2管理服務(wù)期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)收取管理服務(wù)費(fèi)用。3.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：__________。3.3業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)管理方開具的費(fèi)用發(fā)票后__________日內(nèi)支付。四、物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.4物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。五、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。5.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。5.3業(yè)主應(yīng)按時支付管理服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。5.4業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的工作提出建議和意見，共同維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)行。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方改正或賠償。6.3業(yè)主未按時支付管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)按約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在合同簽訂前向物業(yè)管理方明確提出需提供的指定服務(wù)，并在合同附件中列明。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：__________。甲方每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場檢查，對物業(yè)管理方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，并要求物業(yè)管理方按照調(diào)整后的范圍及內(nèi)容提供管理服務(wù)。甲方調(diào)整物業(yè)管理范圍及內(nèi)容時，應(yīng)提前__________天通知物業(yè)管理方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照不低于國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方提出的合理管理要求，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理服務(wù)內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和工作人員，并提供相關(guān)人員的工作證件供甲方查閱。乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方提交人員配置方案，并按照方案進(jìn)行人員調(diào)整。2.3乙方培訓(xùn)義務(wù)乙方應(yīng)對管理人員和工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方每年至少組織__________次培訓(xùn)，并將培訓(xùn)記錄報甲方備案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的關(guān)系，協(xié)助解決爭議，確保合同順利實(shí)施。第三方中介應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方和乙方提交服務(wù)方案，明確中介服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)要求。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到中介費(fèi)用發(fā)票后__________日內(nèi)支付。3.3第三方中介退出機(jī)制如第三方中介在合同履行過程中未能履行其職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方中介退出，并追究其相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)提前__________天通知第三方中介退出，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。本附件條款為商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議示例（2024版）的補(bǔ)充，與協(xié)議具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附件條款具有同等法律效力。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.人員配置方案5.培訓(xùn)記錄表6.第三方中介服務(wù)方案7.違約行為認(rèn)定書8.爭議解決方式說明9.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)的，視為違約。2.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。3.業(yè)主未按時支付管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.業(yè)主未配合物業(yè)管理方管理工作的，視為違約。5.第三方中介未能履行其職責(zé)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理方提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：及時與物業(yè)管理方溝通，要求其整改，并可要求減免相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。2.業(yè)主未支付管理服務(wù)費(fèi)用：催告業(yè)主支付，并可依法收取滯納金。3.第三方中介服務(wù)不到位：要求第三方中介及時整改，必要時可解除合同，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理方簽訂，用于明確雙方在物業(yè)管理工作中的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理方與第三方中介簽訂，用于明確中介在協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、解決爭議中的義務(wù)。3.物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理方