商場租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

2024版商場租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的租賃物業(yè)位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的租賃物業(yè)面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每平方米每月__________元，租金總計(jì)為每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度前支付下一個(gè)季度的租金，提前支付的租金不足一個(gè)季度的，按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃物業(yè)符合合同約定的使用目的，具備乙方正常經(jīng)營所需的條件。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等。5.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全，定期進(jìn)行檢修、維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照甲方提供的物業(yè)使用要求合理使用租賃物業(yè)。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)。6.4乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元；（3）乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。7.3合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有剩余），并按照實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算租金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.甲方特殊設(shè)施使用11.1甲方允許乙方在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)內(nèi)的特殊設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等），但乙方需按照甲方提供的使用說明和維護(hù)規(guī)范進(jìn)行使用。11.2乙方如需要對(duì)特殊設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)，須提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。12.甲方品牌露出12.1甲方有權(quán)在租賃物業(yè)的外部及內(nèi)部公共區(qū)域設(shè)置甲方的品牌標(biāo)識(shí)。12.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，允許甲方在乙方的營業(yè)場所內(nèi)進(jìn)行甲方的品牌露出，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。13.甲方活動(dòng)舉辦13.1甲方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦各類活動(dòng)，包括但不限于促銷、慶典、發(fā)布會(huì)等。13.2甲方舉辦活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。14.甲方物業(yè)維護(hù)14.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)的安全和正常使用。14.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明15.乙方經(jīng)營范圍15.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。15.2乙方如需要改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。16.乙方商品陳列16.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照甲方提供的商品陳列規(guī)范進(jìn)行商品陳列。16.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)擅自張貼、懸掛商品陳列以外的廣告。17.乙方促銷活動(dòng)17.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)舉辦各類促銷活動(dòng)，但應(yīng)提前向甲方報(bào)備。17.2乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，不得影響甲方的正常經(jīng)營和其他租戶的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明18.第三方中介服務(wù)18.1本合同的簽訂、履行及解除等事宜，如有需要，甲乙雙方可委托第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。19.第三方中介費(fèi)用19.1甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向第三方中介支付中介費(fèi)用。19.2甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。20.第三方中介責(zé)任20.1第三方中介應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。20.2第三方中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)合同7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄8.租金支付憑證9.押金收據(jù)10.合同解除或變更申請(qǐng)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合約定，構(gòu)成違約。2.甲方提前解除合同或未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金或未按約定使用租賃物業(yè)，構(gòu)成違約。4.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等事宜的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商整改或甲方按約定承擔(dān)責(zé)任。2.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)超出約定范圍。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。3.問題：租金支付延遲。解決辦法：乙方支付滯納金，必要時(shí)甲方有權(quán)解除合同。4