承包物業(yè)合同與承包物流合同2024年

承包物業(yè)合同與承包物流合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.業(yè)主為物業(yè)的所有人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；2.承包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意承包該物業(yè)的管理和服務(wù)；3.雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。第一條承包范圍1.1承包方同意按照本合同的約定，承包業(yè)主的物業(yè)管理工作，包括：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全的保障和應(yīng)急處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2承包方同意按照本合同的約定，承包業(yè)主的物流服務(wù)工作，包括：（1）物流運(yùn)輸?shù)慕M織和實(shí)施；（2）物流信息的收集和處理；（3）物流成本的控制和優(yōu)化；（4）物流服務(wù)質(zhì)量的保障和提升；（5）其他與物流服務(wù)相關(guān)的工作。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條承包費(fèi)用3.1承包方同意按照本合同的約定，向業(yè)主支付承包費(fèi)用。承包費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)用：____元/月/平方米；（2）物流服務(wù)費(fèi)用：____元/噸/公里；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。3.2承包方應(yīng)在每月____日前，向業(yè)主支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。3.3業(yè)主有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整承包費(fèi)用，但應(yīng)提前____個(gè)月通知承包方。第四條合同的履行4.1承包方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2承包方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物流服務(wù)職責(zé)，確保物流的順利進(jìn)行。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同做好合同履行工作。業(yè)主有權(quán)對承包方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同金額的____%。5.2承包方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求承包方在____小時(shí)內(nèi)予以糾正；逾期未糾正的，業(yè)主有權(quán)解除本合同。5.3承包方未按照本合同的約定履行物流服務(wù)職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求承包方在____小時(shí)內(nèi)予以糾正；逾期未糾正的，業(yè)主有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.承包方資質(zhì)證明2.物業(yè)管理規(guī)定3.物流服務(wù)規(guī)范4.合同履行監(jiān)督記錄5.違約金計(jì)算公式6.補(bǔ)充協(xié)議模板7.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.承包方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)2.承包方未按約定履行物流服務(wù)職責(zé)3.雙方未按約定支付承包費(fèi)用4.雙方未按約定履行合同期限5.雙方未按約定處理爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物流服務(wù)：指為業(yè)主提供物流運(yùn)輸、信息處理、成本控制、服務(wù)質(zhì)量保障等服務(wù)。3.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。4.合同履行監(jiān)督：指雙方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同順利實(shí)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理問題：及時(shí)與承包方溝通，要求其按照約定履行職責(zé)；如未能糾正，可解除合同。2.物流服務(wù)問題：及時(shí)與承包方溝通，要求其按照約定履行職責(zé)；如未能糾正，可解除合同。3.費(fèi)用支付問題：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。4.合同期限問題：如需續(xù)簽，提前協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。5.爭議處理問題：首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同。2.物流服務(wù)提供方與貨物所有權(quán)人之間的物流