住宅二手買賣規(guī)范合同2024年度版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手買賣規(guī)范合同2024年度版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6物業(yè)公司1.7物業(yè)費(fèi)用2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理方式6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋樓層：位于第層，總層數(shù)為層。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6物業(yè)公司：物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。1.7物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月元，年度總費(fèi)用為元。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買受人信息：買受人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2定金金額：買受人應(yīng)支付出賣人定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），作為購買該房屋的誠意金。3.3首付款金額：買受人應(yīng)支付出賣人首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.4貸款金額：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.5付款時(shí)間及方式：首付款應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人，貸款事宜由買受人自行辦理，貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面、門窗等部位的質(zhì)量問題，出賣人承諾在年內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)。6.2交易費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時(shí)終止。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）8.5訴訟時(shí)效：買受人向人民法院提起訴訟的時(shí)效期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年。第九條合同的變更和解除（續(xù)）9.3合同變更程序：合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.4合同解除程序：合同解除應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效、終止和解除（續(xù)）10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。10.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款項(xiàng)（扣除已使用的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用），并按照約定支付違約金。第十一條其他約定11.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。11.3物業(yè)管理：買受人自房屋過戶之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人（簽名）：出賣人（蓋章）：12.2買受人簽字：買受人（簽名）：買受人（蓋章）：12.3見證人簽字：見證人（簽名）：見證人（蓋章）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明：附件二：出賣人身份證復(fù)印件附件三：買受人身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件：附件四：貸款合同復(fù)印件第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。要求：證件清晰，無涂改，無破損。說明：買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：出賣人身份證復(fù)印件內(nèi)容：出賣人身份證復(fù)印件，證明出賣人的身份。要求：證件清晰，無涂改，無破損。說明：買受人應(yīng)核對(duì)出賣人的身份真實(shí)性。附件三：買受人身份證復(fù)印件內(nèi)容：買受人身份證復(fù)印件，證明買受人的身份。要求：證件清晰，無涂改，無破損。說明：出賣人應(yīng)核對(duì)買受人的身份真實(shí)性。附件四：貸款合同復(fù)印件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件，證明買受人貸款事宜。要求：證件清晰，無涂改，無破損。說明：出賣人應(yīng)核對(duì)貸款合同的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買受人。示例：如出賣人延遲交付房屋超過個(gè)月，買受人可以要求支付違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給出賣人。示例：如買受人延遲支付定金超過個(gè)工作日，出賣人可以要求支付違約金。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。示例：如出賣人未告知買受人房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求退還購房款項(xiàng)并支付違約金。4.買受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給出賣人。示例：如買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，或者貸款審批未通過，買受人需要支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸屬。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.身份證：指證明個(gè)人身份的法律文件，包含個(gè)人的基本