目標(biāo)成本限額指標(biāo)

1、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位：中高檔設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、面積指標(biāo)面積參數(shù)贈(zèng)送面積地上高層多層小高層商鋪社區(qū)服務(wù)設(shè)備用房垃圾站住宅一樓及二樓門廳地上面積地下面積車庫(kù)住宅地下室地下人防用地面積建筑面積銷售面積戶數(shù)二、前期費(fèi)用1、 咨詢調(diào)研費(fèi)：計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用2、 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)：以總建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)費(fèi)用單價(jià)為60元/平米（建筑20元、結(jié)構(gòu)18元、景觀8元、精裝修交樓14元），設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)276.626萬(wàn)元，預(yù)留曬圖等零星費(fèi)用8萬(wàn)元，由于前期項(xiàng)目定位過(guò)程中已經(jīng)發(fā)生了344萬(wàn)元無(wú)效成本，因此民主路項(xiàng)目最終設(shè)計(jì)費(fèi)用控制總額為628.626萬(wàn)元。精裝樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)入樣板房裝修費(fèi)用另外計(jì)算，室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)不包含在其中

2、。3、 前期及后期手續(xù)費(fèi)：總額應(yīng)控制在514萬(wàn)元以內(nèi)，具體內(nèi)容包括：檔案攝像（檔案服務(wù)費(fèi)）、環(huán)境影響分析報(bào)告、人口資料調(diào)查、土地勘丈定界、規(guī)劃紅線定界、土地評(píng)估費(fèi)、土地測(cè)繪、界樁、拆除人防工程、補(bǔ)償費(fèi)人防工程結(jié)建費(fèi)（異地建設(shè)316萬(wàn)元）、綠地補(bǔ)償費(fèi)、日照分析、防雷檢測(cè)、地名費(fèi)、綠化保證金、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、施工招標(biāo)代理費(fèi)、施工招標(biāo)管理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)管理費(fèi)、樁基招標(biāo)管理費(fèi)、曬圖費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、公共消防設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、生活垃圾處理費(fèi)、市政工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、教育配套費(fèi)、專業(yè)勞務(wù)分包服務(wù)費(fèi)、代收印花稅、商品混凝土交易費(fèi)、商品混凝土保證金

3、、建筑意外傷害保險(xiǎn)、建設(shè)施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、建設(shè)用地調(diào)查勘丈服務(wù)費(fèi)、1：500地籍圖費(fèi)、道路放線及提供道路坐標(biāo)、紅線定位與紅線驗(yàn)線、抗震設(shè)計(jì)審查咨詢費(fèi)、深基坑設(shè)計(jì)審查咨詢費(fèi)、水土流失防治費(fèi)。4、 前期工程費(fèi)：總額應(yīng)控制在132萬(wàn)元以內(nèi)。內(nèi)容包括臨水、臨電、臨時(shí)道路圍墻、費(fèi)路、綠化遷移、地盤開(kāi)辦費(fèi)、場(chǎng)平及地障清除。根據(jù)集團(tuán)關(guān)于前期工程費(fèi)的參考數(shù)據(jù)，前期工程費(fèi)應(yīng)為30元/平米，計(jì)算依據(jù)為總建筑面積。即三通費(fèi)用5元/平米、場(chǎng)地平整費(fèi)用20元/平米，臨建費(fèi)用5元/平米。標(biāo)桿企業(yè)參考標(biāo)準(zhǔn)為23.5萬(wàn)元/平米，目前民主路的制度標(biāo)準(zhǔn)為27.84元/平米。5、 前期及后期其

4、他費(fèi)：總額應(yīng)控制在154萬(wàn)元以內(nèi)。內(nèi)容包括商品房面積預(yù)測(cè)、商品房面積實(shí)測(cè)、城市綜合開(kāi)發(fā)行業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)。三、建安工程費(fèi)1、 高層（范圍：一層及二層住宅門廳+三層及以上住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：計(jì)入高層地下室工程中，此處費(fèi)用為零。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，費(fèi)用控制在50元/平米，內(nèi)容包含樁基工程施工費(fèi)用，樁基施工過(guò)程中的施工檢測(cè)、地基處理等費(fèi)用。 B、結(jié)構(gòu)工程：（以實(shí)際施工面積作為計(jì)量基數(shù)）鋼筋含量不超過(guò)40-48KG/平米，砼含量不超過(guò)0.35-0.39M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：

5、地面找平做法厚度應(yīng)控制為20厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做初裝修，即要求施工過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，由精裝修單位施工頂棚的二次裝修；墻面由總包施工抹灰即可，精裝修單位施工膩?zhàn)蛹皟?nèi)墻乳膠漆；防水工程施工廚衛(wèi)、屋面部位、陽(yáng)臺(tái)施工管道周邊，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程:采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，可以采用的鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)為：鋁型材表面處理工藝為粉末噴涂、小五金采用南?！昂虾汀被蚱渌麌?guó)產(chǎn)品牌；或者可以采用塑

6、鋼型材代替。單價(jià)500元/平米以內(nèi)。C、外墻飾面：外墻總施工面積墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在1.1以內(nèi)，外墻飾面除開(kāi)結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；內(nèi)天井若改為開(kāi)口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在25%以內(nèi)。D、屋面裝飾性構(gòu)架預(yù)留總價(jià)50萬(wàn)元。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：戶內(nèi)精裝修以建筑面積作為計(jì)算基礎(chǔ)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平米，內(nèi)容包括戶內(nèi)基本裝修成本、配套家具、潔具、電器及其他毛坯完成后增加的設(shè)備或設(shè)施。不包含樣板房裝修。

7、B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的10%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；u，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1400元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積4000元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城高層住宅大堂裝修。6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開(kāi)閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為453.7萬(wàn)元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為188.5萬(wàn)元內(nèi)。 c)精裝修房戶配電箱及開(kāi)關(guān)、室內(nèi)照明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為181.5萬(wàn)元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、

8、室外給水、泵房、室內(nèi)給水；精裝修冷、熱水到用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為196.6萬(wàn)元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為42.9萬(wàn)元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)；（已包含在消防系統(tǒng)中）D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為98萬(wàn)元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為39.64

9、萬(wàn)元內(nèi)。 9）、電梯工程：6部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為210萬(wàn)元內(nèi)。 2、 多層（范圍：一層架空層及五層住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡開(kāi)挖，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填，不考慮支護(hù)工程。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基； B、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過(guò)30-38KG/平米，砼含量不超過(guò)0.25-0.28M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見(jiàn)白；墻面由總包施工抹灰，見(jiàn)白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、屋面部位

10、，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，窗型選擇標(biāo)準(zhǔn)與高層相同；C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會(huì)改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在1.8以內(nèi)，外墻飾面除開(kāi)結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會(huì)變更成為房間的外墻及飄窗板、陽(yáng)臺(tái)線條等盡可能采用普通涂料；內(nèi)天井若改為開(kāi)口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料

11、，含量控制在1.2以內(nèi)。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的7%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；u，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開(kāi)閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.2萬(wàn)元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

12、為4萬(wàn)元內(nèi)。 c) 毛坯房戶配電箱及開(kāi)關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.61萬(wàn)元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水，毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為7.75萬(wàn)元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2.4萬(wàn)元內(nèi)。C、暖通：無(wú)排風(fēng)；D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；（無(wú)） 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)

13、、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2.4萬(wàn)元內(nèi)。 9）、電梯工程: 2部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為22.1萬(wàn)元內(nèi)。 3、 小高層（范圍：一層架空層及十層住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡開(kāi)挖，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填，不考慮支護(hù)工程。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基； B、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過(guò)40-46KG/平米，砼含量不超過(guò)0.30-0.34M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度

14、要求，見(jiàn)白；墻面由總包施工抹灰，見(jiàn)白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.25以內(nèi)C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會(huì)改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在2.4以內(nèi)，外墻飾面除開(kāi)結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會(huì)變更成為房間的外墻及飄窗板、陽(yáng)臺(tái)線條等盡可能采用普通涂料；

15、內(nèi)天井若改為開(kāi)口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在1.1以內(nèi)。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的7%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；u，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開(kāi)閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為33.6萬(wàn)元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防

16、、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬(wàn)元內(nèi)。 c) 毛坯房戶配電箱及開(kāi)關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為8.4萬(wàn)元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬(wàn)元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3.2萬(wàn)元內(nèi)。C、暖通無(wú)；D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬(wàn)元。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)

17、系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元內(nèi)。 9）、電梯工程: 1部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為17.3萬(wàn)元內(nèi)。4、高層地下室1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用局部自然放坡、局部做支護(hù)工程，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程與上部結(jié)構(gòu)共同分?jǐn)偅凑?0元/平米預(yù)留費(fèi)用； B、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不超過(guò)205KG/平米，砼含量不超過(guò)1.45M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制在30厚，天棚、墻面施工乳膠漆，防水工程為外墻外防水，屋面工程為商鋪樓

18、面板；3）、外立面裝飾：保溫工程無(wú)。門窗工程：僅考慮外窗極少量設(shè)備或洞口封窗。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：無(wú)。 B、電梯廳及公共走道裝修：無(wú)。 C、大堂裝修：無(wú)。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開(kāi)閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45.1萬(wàn)元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元內(nèi)。 c) 地下室配電箱及開(kāi)關(guān)、照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.7萬(wàn)元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；精裝修冷、熱

19、水到用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為12萬(wàn)元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.3萬(wàn)元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)、采暖生活燃?xì)鉄崴疇t（需公司確認(rèn)）；（已含在消防系統(tǒng)中）。D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)（如設(shè)置采暖生活燃?xì)鉄崴疇t，費(fèi)用高于普通報(bào)裝費(fèi)）；（無(wú)）。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為41.4萬(wàn)元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元內(nèi)。 9）、電梯工程:無(wú) 5、集中地庫(kù)1）、土方

20、及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡、局部做支護(hù)工程，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程不考慮樁基施工； B、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不超過(guò)90KG/平米，砼含量不超過(guò)1.0M3/M2，砌體工程極少量； C、建筑初裝修：地面盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡及結(jié)構(gòu)預(yù)留排水溝做法，面層施工金剛砂耐磨地坪；天棚、墻面施工乳膠漆；防水工程為外墻外防水，屋面工程盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡，面層預(yù)留施工保溫、防水、剛性面層、濾水層等，盡可能降低種植土厚度；3）、外立面裝飾：A、保溫工程無(wú)。B、門窗工程：半地下車庫(kù)土層以上已預(yù)留30%周長(zhǎng)面為窗工程的費(fèi)用。C、外墻飾面：半地下車庫(kù)土層以上已預(yù)留50%周長(zhǎng)面為外墻面，飾

21、面單價(jià)同高層。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：無(wú)。 B、電梯廳及公共走道裝修：無(wú)。 C、大堂裝修：無(wú)。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開(kāi)閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為18.8萬(wàn)元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元內(nèi)。 c)配電箱及開(kāi)關(guān)、照明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為10.8萬(wàn)元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、設(shè)一個(gè)水龍頭用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬(wàn)元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.8萬(wàn)元內(nèi)。C、暖通：送排

22、風(fēng)系統(tǒng)；（已含在消防系統(tǒng)中）。 D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；（無(wú)）。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為17.3萬(wàn)元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.65萬(wàn)元內(nèi)。 9）、電梯工程:無(wú)6、商鋪1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：獨(dú)立商業(yè)采用自然放坡，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填；高層底商計(jì)入高層地下室。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：獨(dú)立商業(yè)采用天然基礎(chǔ)；高層底商底商工程計(jì)入高層地下室。 B、結(jié)構(gòu)含量：獨(dú)立商業(yè)鋼筋含量不超過(guò)45KG/平米，砼含量不超過(guò)0.45M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2；高層底商鋼筋含量不超過(guò)95KG/平米，砼含量不超過(guò)0.75M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2。 C、建筑初裝修：地面30厚找平；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見(jiàn)白；墻面由總包施工抹灰，見(jiàn)白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)及外走廊、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，盡可能不采用外保溫系統(tǒng)，若需要外保溫則與上部住宅