2024版房產(chǎn)交易合同簽署流程全解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版房產(chǎn)交易合同簽署流程全解析本合同目錄一覽1.1簽署前的準(zhǔn)備1.1.1房產(chǎn)證照齊全1.1.2房產(chǎn)信息核實(shí)1.1.3買賣雙方身份驗(yàn)證1.1.4房產(chǎn)價(jià)格及支付方式協(xié)商1.1.5簽署地點(diǎn)及時(shí)間確定2.1簽署合同2.1.1雙方閱讀合同2.1.2合同條款確認(rèn)2.1.3合同簽字蓋章2.1.4合同復(fù)印留存3.1合同備案3.1.1提交備案材料3.1.2等待備案審核3.1.3備案完成通知3.1.4備案證書領(lǐng)取4.1交易資金監(jiān)管4.1.1開設(shè)資金監(jiān)管賬戶4.1.2資金存入監(jiān)管賬戶4.1.3資金解凍及支付4.1.4交易完成后資金退還5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1提交過戶申請(qǐng)材料5.1.2房產(chǎn)過戶審核5.1.3領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證5.1.4過戶費(fèi)用支付6.1物業(yè)交割6.1.1查驗(yàn)物業(yè)現(xiàn)狀6.1.2雙方確認(rèn)物業(yè)交割事項(xiàng)6.1.3物業(yè)鑰匙及資料交接6.1.4物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算7.1交易完成后雙方義務(wù)7.1.1賣家義務(wù)7.1.2買家義務(wù)7.1.3違約責(zé)任及賠償8.1合同爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決9.1合同的生效、變更和解除9.1.1合同生效條件9.1.2合同變更9.1.3合同解除10.1合同的終止和解除后的處理10.1.1合同終止條件10.1.2解除合同后的處理事項(xiàng)10.1.3解除合同后的權(quán)益處理11.1合同的附則11.1.1合同的解釋11.1.2合同的修訂11.1.3合同的附件12.1合同的簽字頁(yè)12.1.1買賣雙方簽字12.1.2見證人簽字12.1.3日期確認(rèn)13.1合同的備案和保管13.1.1合同備案份數(shù)及保管方式13.1.2合同副本分發(fā)及保管13.1.3合同原件的保管14.1合同的公示和保密14.1.1合同公示要求14.1.2合同保密條款14.1.3保密期限及違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條簽署前的準(zhǔn)備1.1房產(chǎn)證照齊全賣家需保證房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等，以便在簽署合同時(shí)能夠順利進(jìn)行。1.2房產(chǎn)信息核實(shí)買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)面積、樓層、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用等，以確保雙方對(duì)房產(chǎn)情況有清晰的了解。1.3買賣雙方身份驗(yàn)證買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件，以便核實(shí)雙方身份，確保交易的真實(shí)性和合法性。1.4房產(chǎn)價(jià)格及支付方式協(xié)商雙方應(yīng)就房產(chǎn)價(jià)格及支付方式進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。包括但不限于房?jī)r(jià)、首付款、貸款、尾款等。1.5簽署地點(diǎn)及時(shí)間確定雙方應(yīng)協(xié)商確定合同簽署的地點(diǎn)及時(shí)間，以便雙方安排時(shí)間、準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保合同簽署的順利進(jìn)行。第二條簽署合同2.1雙方閱讀合同在簽署合同前，雙方應(yīng)充分閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和認(rèn)同。2.2合同條款確認(rèn)雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于房產(chǎn)買賣、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無誤。2.3合同簽字蓋章雙方在確認(rèn)合同條款無誤后，應(yīng)簽字蓋章，使合同生效。2.4合同復(fù)印留存雙方應(yīng)將簽署后的合同復(fù)印留存，以便日后查詢和備用。第三條合同備案3.1提交備案材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交合同備案所需的各種材料，包括但不限于合同原件、身份證明、房產(chǎn)證照等。3.2等待備案審核房產(chǎn)交易中心對(duì)提交的備案材料進(jìn)行審核，審核通過后，合同備案生效。3.3備案完成通知房產(chǎn)交易中心完成備案后，應(yīng)通知雙方，并發(fā)放備案證書。3.4備案證書領(lǐng)取雙方應(yīng)按照房產(chǎn)中心的通知，領(lǐng)取備案證書。第四條交易資金監(jiān)管4.1開設(shè)資金監(jiān)管賬戶雙方應(yīng)按照約定，在銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。4.2資金存入監(jiān)管賬戶買方應(yīng)按照約定，將首付款、貸款等資金存入監(jiān)管賬戶。4.3資金解凍及支付在完成產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)后，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)證明，買方據(jù)此向銀行申請(qǐng)解凍資金，并將解凍后的資金支付給賣方。4.4交易完成后資金退還如合同因買方原因解除，賣方應(yīng)按照約定將已收取的資金退還給買方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1提交過戶申請(qǐng)材料雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種材料，包括但不限于合同原件、身份證明、房產(chǎn)證照等。5.2房產(chǎn)過戶審核房產(chǎn)交易中心對(duì)提交的過戶材料進(jìn)行審核，審核通過后，產(chǎn)權(quán)過戶完成。5.3領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)中心的通知，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。5.4過戶費(fèi)用支付雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條物業(yè)交割6.1查驗(yàn)物業(yè)現(xiàn)狀雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電等。6.2雙方確認(rèn)物業(yè)交割事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)交割事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用的結(jié)算，設(shè)施設(shè)備、家具家電的歸屬等。6.3物業(yè)鑰匙及資料交接賣方應(yīng)將物業(yè)鑰匙、相關(guān)資料等交給買方，完成物業(yè)交割。6.4物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)按照確認(rèn)的事項(xiàng)，完成物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。第八條交易完成后雙方義務(wù)8.1賣家義務(wù)8.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。8.1.2賣家應(yīng)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。8.1.3賣家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定將物業(yè)交付給買方。8.1.4賣家應(yīng)對(duì)買方在合同約定的范圍內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)。8.2買家義務(wù)8.2.1買家應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款、過戶費(fèi)用等。8.2.2買家應(yīng)協(xié)助賣家完成產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。8.2.3買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接受物業(yè)的交付。8.2.4買家應(yīng)對(duì)使用物業(yè)期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1如賣家違反合同約定，買方有權(quán)要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。8.3.2如買家違反合同約定，賣家有權(quán)要求買家承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條合同的終止和解除后的處理11.1合同終止條件合同終止條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。11.2解除合同后的處理事項(xiàng)雙方應(yīng)按照合同約定，完成解除合同后的處理事項(xiàng)。11.3解除合同后的權(quán)益處理雙方應(yīng)按照合同約定，處理解除合同后的權(quán)益。第十二條合同的附則12.1合同的解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，尊重交易習(xí)慣。12.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3合同的附件合同的附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分。第十三條合同的簽字頁(yè)13.1買賣雙方簽字雙方應(yīng)在合同的簽字頁(yè)上簽字。13.2見證人簽字如雙方約定見證人，見證人也應(yīng)在簽字頁(yè)上簽字。13.3日期確認(rèn)雙方應(yīng)在合同上注明簽署日期。第十四條合同的備案和保管14.1合同備案份數(shù)及保管方式合同備案份數(shù)及保管方式應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同副本分發(fā)及保管合同副本應(yīng)分發(fā)給雙方，并由雙方妥善保管。14.3合同原件的保管合同原件應(yīng)由賣家保管。第十五條合同的公示和保密15.1合同公示要求合同公示要求應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.2合同保密條款合同保密條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。15.3保密期限及違約責(zé)任保密期限及違約責(zé)任應(yīng)按照合同保密條款執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅票公共維修基金發(fā)票2.身份證明賣家身份證明買家身份證明附件說明：身份證明應(yīng)為學(xué)生證、身份證或其他有效身份證件，用于核實(shí)買賣雙方的身份。3.房產(chǎn)信息核實(shí)報(bào)告附件說明：報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)面積、樓層、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)用等信息，用于確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。4.合同備案證書附件說明：備案證書應(yīng)由房產(chǎn)交易中心發(fā)放，用于證明合同已正式備案。5.資金監(jiān)管賬戶開設(shè)證明附件說明：證明應(yīng)由銀行出具，用于證明雙方已開設(shè)資金監(jiān)管賬戶。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件說明：證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，用于證明產(chǎn)權(quán)過戶已完成。7.物業(yè)交割清單附件說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、家具家電等，用于確認(rèn)物業(yè)交割事項(xiàng)。8.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算證明附件說明：證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，用于證明物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況。9.合同修訂記錄附件說明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同的修訂內(nèi)容，用于證明合同的變更情況。10.合同解除協(xié)議附件說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的原因、條件及雙方的責(zé)任，用于證明合同解除的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為未能提供合法有效的房產(chǎn)證照未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問題未能履行合同約定的售后服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.買家違約行為未能按照約定支付房?jī)r(jià)款、過戶費(fèi)用等未能協(xié)助賣家完成產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)未能按照約定時(shí)間接受物業(yè)的交付未能履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：假設(shè)賣家在合同約定的交付物業(yè)日期之前，未能提供合法有效的房產(chǎn)證照，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。此時(shí)，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買家因未能按時(shí)入住造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅票：指由稅務(wù)部門出具的，證明買家已按照法定稅率繳納契稅的憑證。4.公共維修基金發(fā)