2024年版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準與要求第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2提前解除合同的條件與方式4.3合同續(xù)約條件與方式第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方享有的權(quán)利5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方享有的權(quán)利6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)第七條：物業(yè)管理的公共秩序維護7.1公共區(qū)域的管理與維護7.2公共設(shè)施的管理與維護7.3消防安全管理第八條：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制8.2投訴處理的程序與方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點與法院第十二條：法律法規(guī)與政策12.1合同的遵守法律法規(guī)12.2政策變化對合同的影響第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附件及其效力第十四條：合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件14.2合同簽字與蓋章的程序14.3合同副本及發(fā)放范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：____________，地址：____________。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：____________，地址：____________。1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系：甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；綠化管理；公共秩序維護；保潔服務(wù)；停車場管理等。2.2物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、交通秩序、消防管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標準與要求：按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及物業(yè)公司的服務(wù)標準執(zhí)行。第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及維修養(yǎng)護成本等因素確定，具體計算方式由雙方在合同中約定。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方按約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進行調(diào)整。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2提前解除合同的條件與方式：在合同期限內(nèi)，甲乙雙方均可提前解除合同，但需提前三個月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同續(xù)約條件與方式：合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面提出續(xù)約意向，并協(xié)商簽訂新的合同。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方享有的權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，提出合理化建議。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：按時支付物業(yè)服務(wù)費用，遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施設(shè)備，配合乙方進行物業(yè)管理。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方享有的權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理，維護住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適，及時維修養(yǎng)護公共設(shè)施設(shè)備。第八條：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)的執(zhí)行情況，并提供相關(guān)服務(wù)記錄和資料。8.2投訴處理的程序與方式：甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有任何不滿意之處，可以向乙方提出投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后及時進行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果通知甲方。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等相關(guān)事項。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者未按照合同約定處理甲方投訴，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點與法院：爭議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進行。第十二條：法律法規(guī)與政策12.1合同的遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2政策變化對合同的影響：如果因政策變化導(dǎo)致合同無法履行或者需要變更，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項：雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可以在合同中另行約定。13.2附件及其效力：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十四條：合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字與蓋章的程序：本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.3合同副本及發(fā)放范圍：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算公式及費用明細附件三：物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議模板附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程圖附件五：合同變更協(xié)議模板附件六：合同解除協(xié)議模板附件七：違約金計算標準及支付方式附件八：爭議解決方式詳細說明附件九：法律法規(guī)與政策清單附件十：其他約定事項詳細清單附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理，綠化管理，公共秩序維護，保潔服務(wù)，停車場管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算公式及費用明細詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算公式及費用明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費、特殊服務(wù)費等，并明確了各項費用的計算方式和支付時間。附件三：物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議的模板，明確了變更的條件、程序和有效期限。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程圖詳細要求和說明：本附件以流程圖的形式展示了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理的步驟，包括投訴接收、投訴處理、處理結(jié)果反饋等。附件五：合同變更協(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為合同變更協(xié)議的模板，明確了變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。附件六：合同解除協(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為合同解除協(xié)議的模板，明確了解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等相關(guān)事項。附件七：違約金計算標準及支付方式詳細要求和說明：本附件列出了違約金的計算標準和支付方式，明確了違約金的計算依據(jù)和支付時間。附件八：爭議解決方式詳細說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了爭議解決的兩種方式：友好協(xié)商和訴訟，并明確了訴訟的地點和法院。附件九：法律法規(guī)與政策清單詳細要求和說明：本附件列出了合同簽訂和履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策。附件十：其他約定事項詳細清單詳細要求和說明：本附件列出了除合同外雙方的其他約定事項，包括特殊服務(wù)需求、額外費用支出等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按照合同約定處理甲方投訴。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)給予提醒，如甲方在提醒后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者未按照合同約定處理甲方投訴，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：1.如果甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以發(fā)出提醒通知，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。如果甲方在提醒后仍未支付，乙方可以暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.如果甲方在小區(qū)內(nèi)進行違法建設(shè)，違反了物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主。2.乙方：指提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。3