年度2024物業(yè)管理服務(wù)聘用合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

年度2024物業(yè)管理服務(wù)聘用合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)維護(hù)與管理1.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.4公共設(shè)施維護(hù)1.5安全保衛(wèi)工作1.6增值服務(wù)項(xiàng)目第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效的條件8.2合同變更的條件8.3合同終止的條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2雙方對(duì)業(yè)主信息保密第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式10.2雙方的通知時(shí)效第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)項(xiàng)目。具體物業(yè)項(xiàng)目清單詳見附件。1.2物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)環(huán)境整潔、安全。1.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化帶養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作，保持綠化帶整潔美觀。同時(shí)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場(chǎng)、公共區(qū)域等的清掃、清潔工作。1.4公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。公共設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施等。1.5安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)項(xiàng)目的消防安全管理制度、安全防范措施，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。同時(shí)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)等工作。1.6增值服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主需求，提供包括但不限于家政、洗衣、維修等增值服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用可根據(jù)雙方協(xié)商確定。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。2.2合同結(jié)束日期合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。合同續(xù)約次數(shù)不限。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。如遇物業(yè)管理費(fèi)用不足，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理制度。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商無果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如雙方調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止的條件合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)項(xiàng)目、結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用等。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2雙方對(duì)業(yè)主信息保密物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等敏感信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十條通知與送達(dá)10.1雙方的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進(jìn)行通知。10.2雙方的通知時(shí)效通知自發(fā)送之日起，對(duì)方收到即為生效。如通知方式不符合本合同約定，但對(duì)方已實(shí)際收到，仍視為有效。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同條款如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修訂本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供其資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。資質(zhì)證明應(yīng)包括但不限于公司成立時(shí)間、公司規(guī)模、管理人員資質(zhì)、過往服務(wù)項(xiàng)目等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。清單應(yīng)具體明確，便于業(yè)主了解和監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)情況。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括計(jì)算的基礎(chǔ)、依據(jù)、比例等。以便業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的來源和計(jì)算過程。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用支付方式詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括支付途徑、支付時(shí)間、支付金額等。以確保物業(yè)公司能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地收到物業(yè)管理費(fèi)用。附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議模板應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議模板詳細(xì)要求和說明：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議模板應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。附件七：業(yè)主違規(guī)行為清單及處理措施詳細(xì)要求和說明：列出業(yè)主在物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為，以及相應(yīng)的處理措施。清單應(yīng)具體明確，便于物業(yè)公司執(zhí)行和管理。附件八：物業(yè)公司違約行為清單及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求和說明：列出物業(yè)公司在物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。清單應(yīng)具體明確，便于業(yè)主了解和監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：物業(yè)公司未按照合同約定對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶植被枯死，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例說明：物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。示例說明：業(yè)主未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司為業(yè)主提供的包括物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用是指業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理