2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方就__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理，具體包括但不限于：（1）編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案；（2）組織項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作；（3）辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、土地使用權(quán)取得、施工許可等；（4）監(jiān)督、檢查項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售、竣工驗(yàn)收及交付工作；（6）協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大問(wèn)題；（7）其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理有關(guān)的工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成委托事項(xiàng)，并確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如因特殊情況需要提前終止或延長(zhǎng)期限的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條費(fèi)用與支付3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理成本，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的費(fèi)用在甲方預(yù)算范圍內(nèi)。3.2乙方向甲方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整），甲方分期支付。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣_(tái)___元作為預(yù)付款；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的____%支付乙方；（3）項(xiàng)目交付使用后，甲方再支付乙方剩余的費(fèi)用。3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定支付乙方稅金。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2乙方未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理工作的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.3甲方未按照約定支付乙方費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案

2.施工圖設(shè)計(jì)文件

3.招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)

4.項(xiàng)目前期手續(xù)相關(guān)文件，包括規(guī)劃審批、土地使用權(quán)取得、施工許可等

5.項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全檢查報(bào)告

6.項(xiàng)目銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售合同

7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

8.項(xiàng)目交付使用相關(guān)文件

9.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用明細(xì)表

10.乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理工作的，視為違約。

2.甲方未按照約定支付乙方費(fèi)用的，視為違約。

3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。

4.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同：指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的合同。

2.合同期限：指合同的有效期，自合同簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為雙方約定的期限。

3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。

4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案的調(diào)整：如遇到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案需要調(diào)整的情況，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全的監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施予以整改，并及時(shí)通知甲方。

3.項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，如遇到審批不通過(guò)、土地使用權(quán)取得困難等情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

4.項(xiàng)目銷(xiāo)售及交付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目銷(xiāo)售及交付工作，如遇到銷(xiāo)售困難、交付延誤等情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

5.費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付乙方費(fèi)用，如遇到支付困難等情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的情況，包括但不限于：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的編制